住宅ローん - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローん

2012/01/22 02:30

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンの借り方に関しては、ご主人のみの収入で考える、そしていかに60~65歳で完済するかが重要なポイントです。

ローン審査の基準からすれば、35年返済であれば2,800万円前後は借入可能でしょう。
しかしながら、マンションの場合、管理費、修繕積立金、固定資産税などローン返済とは別に固定費の支払いが発生しますので、この金額も考慮することになります。
また、管理費などは数年後には増額されるケースもありますので物件の中身をよく検討されることでしょう。

そして、もう1点は子どもさんの教育費です。

文科省の統計では1年にかかる教育費として公立の場合、

小学校で年約30万
中学校で年約48万
高校で年約51万

という金額です。

この額を目安として子どもさん一人当たりにどのくらいの教育費がかかるか計算してみると、

小学校6年間で180万
中学校3年間で144万
高校3年間で153万

トータル477万円になります。

この額で3人の子どもさん分を計算すると1,431万円になります。
ざっと計算しても今後、高校まで公立に行った場合、累計で少なくともこの額がかかることは認識されておくべきかと思います。
単純に平均値を計算しても、1年でおひとりの子供さんにかかる費用は約40万円、3人で年120万円かかる時期があることは想定しておくべきでしょう。


こう見ますと、住居費にかかるコストはご主人のみの収入で考えると、かかっても月7~8万円程度かと思われます。
借入金の返済額は月6万、管理費等で月2万という感じです。
ちなみに、この返済額からですと、35年返済で1,500~1,800万の借入金かと思われます。


こんな感じが概ねのイメージです。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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寺岡 孝
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この回答の相談

子供3人、住宅ローンはどこまで組めるか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/20 18:15

こんにちは、35歳の女です。

現在の家族構成は36歳の夫、長男6歳、長女4歳、次女0歳です。

住宅を購入するべきかどうするか悩んでおります。
今までかなりのモデルルームを見て回り… [続きを読む]

kyokyokyoさん (北海道/35歳/女性)

このQ&Aの回答

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