売却と資産運用のお勧め - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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売却と資産運用のお勧め

2007/07/22 20:35
(
5.0
)

sasara様 初めましてCFP®の吉野充巨です。

まず、マンションの件を申し上げます。私は売却をお勧めします。
1000万円で売却が可能な場合、家賃収入の13.9年分に当ります。この先20年を超えますと修繕費、クリーニング等の諸費用と空室率が高まりますので、実際は15年以上の回収期間と同等になり、現在の1000万円がより価値があると判断します。(マンション一棟経営からのアドバイスです)

この資金でsasara様の借入金を完済し、ご主人だけの借入とすることで繰り上げ返済がより容易になると考えます。
sasara様がお考えのように退職後のローン返済は家計の重圧になりますので、60歳前に完済されるようお勧めします。その間に養育費もなくなり、より一層返済が進むものと拝察します。

sasara様の残金は、老後資金として分散投資をお勧めします。国内外の債券と株式の4資産に均等に配分されますとリスクを抑えリターンが望めるバランス良い資産運用になります。日本債券はMMFか国債で、日本株式はTOPIXや日経225指数に連動する上場投信、海外の債券と株式には夫々インデックスファンドが長期投資には向いています

評価・お礼

sasara さん

ご回答ありがとうございました。
田舎なので高い家賃を出して借りてくださる方がいらっしゃるかどうか...
2軒分の税金や管理費等も 思った以上に生活を圧迫してきましたので そろそろ売却するべきかなと思ったり...
ご意見参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
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この回答の相談

旧宅を売却か賃貸かで悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/22 17:19

はじめましてsasaraと申します。
新宅の住宅ローン返済を含めたライフプランのアドバイスをお願い致します。
2年前まで私名義のマンションに私の母と内縁の夫の3人で暮らしておりましたが、平… [続きを読む]

sasaraさん (愛知県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

譲渡か賃貸かについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/22 19:19
再度旧宅の分析を行いましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/23 16:57
旧宅は、売却をお勧めします。 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/22 22:52

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