住宅ローンの選定について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローンの選定について

2012/01/18 17:59
(
2.0
)

Rara0812さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在、以下の内容からペアローンを考えており、
どの金融機関の、どのローンにしたら良いのか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年程度に一回ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が上がってしまっても、
長期固定金利で組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランをたてやすくなります。

尚、Rara0812さんの場合、

繰り上げ返済をどの程度の間隔で行う予定なのか、

また、フラット35sで住宅ローンを組んだ場合と、
変動金利で住宅ローンを組んだ場合の毎月の返済額が、
どの程度の差があるのか、

更に、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合なども考慮したうえで、
・変動金利だけで住宅ローンを組むのか、
・フラット35sだけで住宅ローン組むのか、
・ミックス型で組むのか、
を決定することになります。

住宅ローンを組むに当たっては、
将来予定しているライフイベントや、
それにかかる費用などのことも十分に考慮したうえで、

返済していくのに無理のない、
住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、多少費用がかかってしまいますが、
Rara0812さんがご希望いただければ、
具体的な金融機関名を含め、
住宅ローンの最適な組み方につきまして、
より具体的なアドバイスも可能となりますので、
ご興味などありましたら、
当社HPもご参照ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

相談
住宅
住宅ローン
ローン
返済

評価・お礼

Rara0812 さん

2012/01/20 15:29

早速のご丁寧なご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

おっしゃるように今は繰り上げ返済手数料ゼロの金融機関も多いので、出来るだけ繰り上げ返済出来るように考えていますが、とは言え、35年返済計画のローンが15年になるようなことはざっと想定しても不可能に近いので(手持ちの貯金も必要と思うので)一度キャッシュフロー表を作成してみたいと思います。

渡辺 行雄

2012/01/20 17:28

Rara0812さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの選定について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/18 14:39

はじめまして。

現在、以下の内容からペアローンを考えており、
どの金融機関の、どのローン(変動、ハーフなど)にしたら良いのか迷っています。

都内新築マンションを契約し、購入する事になった… [続きを読む]

Rara0812さん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選択 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/01/18 18:04
住宅ローンの選定について 松永 文夫(ファイナンシャルプランナー) 2012/01/18 22:15
住宅ローンの選定についてのご回答 【FP Office Tomorrow】 下村 啓介(ファイナンシャルプランナー) 2012/01/20 12:19

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンに落ちました。今後が不安です。 sweetpandaさん  2012-09-09 11:38 回答1件
ローン条項をつけてもらいたい でゅーくさん  2010-07-04 22:32 回答3件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンの選択(変動 vs. ミックス)で悩んでいます ロロ・トマシさん  2011-06-26 22:01 回答2件
住宅ローンについて accoaccoさん  2010-07-21 00:39 回答7件