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対象：住宅・不動産トラブル
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専門家
アパートの水漏れに対する賠償
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普通であれば、大家は入居者にその様な監督責任を追及しません。
例えば、お風呂の水を出しっぱなしにしており、その為洗い場に水が溜まって水が下の階に流れたというのであれば話は別です。ところが、今回のケースはただ通常と同じ様に洗い物をしていただけだからです。
大家が経年劣化した部品を取り換えなかったのが、主たる原因で発生した問題です。
通常は、大家は火災保険（水災を含む）に入っておりますのでそちらでカバー出来ますが、推測ですが水災部分を火災保険の特約から外している可能性もありそうです。（もしくは、大家の義務違反で保険が下りないかもしれません。）
いずれにしても築28年の住宅で起きた水漏れですので入居者にはほぼ非は無いと思われます。
賃貸の仲介をした不動産屋にも相談される事をお勧めします。（もしかしたら大家の方を持つかもしれませんが、ご質問の内容が正確であるとすれば、明らかにそちらに非はありません。）
評価・お礼
ｓｘｓ さん
2012/01/19 18:16
解答ありがとうございます
穏便に済めばいいのですが
問題が大きくなった場合はその点を追求していきたいと思います
ありがとうございました
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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この回答の相談
先日台所で洗物をしていたところ
シンクの下の排水ホースが壊れて階下に水漏れしてしまいました
大家さん曰く住人の監督責任があるので
賠償をしないといけないとの事です
当然階下の方にご… [続きを読む]
ｓｘｓさん （岐阜県/32歳/男性）
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