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下村 啓介

下村 啓介
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借換えについてのご回答

2012/01/13 10:56
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はじめまして、StingEBTG様

FP Office Tomorrow代表、ファイナンシャルプランナーの下村と申します。
夢のマイホームの取得、おめでとうございます。

さて、ご質問にある件ですが、住友信託銀行→住信SBIネット銀行への借り換えについてはできますので、ご安心下さい。

ただ、短期でつなぐとはいえ、住友信託銀行でも借入の設定(金利種類、保証料等)もしっかりと検討して下さいね。

楽天銀行(http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/)などは、自社で最終借りる分のつなぎ融資(分割融資)をしてくれます。
ですので、今回お考えのように、一旦他の銀行で借りる場合やつなぎ融資だけを行ってくれる金融機関を活用する場合と異なり、抵当権設定の二度手間(その分コストもかかる!)がないので、良いかと思います。


【ご参考】
ネット銀行をご検討の方は↓のサイトなどもとても便利です。
(※上記楽天銀行はありませんが)
http://www.zubat.net/home-loan/promo/landing/borrowing/?ID=cseaw0012z7



以上、StingEBTG様のより良い未来(明日)を祈願しております。

FP Office Tomorrow 代表 下村 啓介
http://www.fp-tomorrow.com/

ファイナンシャルプランナー
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評価・お礼

StingEBTG さん

2012/01/13 14:57

FP Office Tomorrow 代表 下村 啓介 様
早々のご返事をありがとうございました。とても参考になりました。
子供の進学の都合上、建物竣工を2年近く先に設定していることから、つなぎ融資の金利も無視できない金額となり、また、試算したフラット35の団信保険料を組込むと、総支払額では、低金利のメリットがほぼ帳消しになってしまう結果でしたので、、楽天銀行は断念しました。
今後の数年間、金利情勢の変化には十分に気を付けてみます。

下村 啓介

下村 啓介

2012/01/13 15:34

StingEBTGさま

 下村 啓介の下村です。

 竣工まで2年近くもかかるのでしたら楽天銀行の断念も仕方なしですね。
 逆に、どうしても今欲しい土地が見つかったのですね。

 今後の金利があまり上昇せず、StingEBTG様のご健康状態も変わらない事
 をお祈り申し上げます。

 FP Office Tomorrow 代表 下村啓介
 http://www.fp-tomorrow.com/

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この回答の相談

住宅ローンの借換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/12 17:20

この質問も、金融機関名を敢えて表示しないと、正確なご返答が頂けないと思いますので、どうか宜しくお願い致します、

<住友信託銀行>で住宅ローンを借りたら、、、<住信SBIネット銀行>への借り換… [続きを読む]

StingEBTGさん (北海道/44歳/男性)

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