住宅ローン　相談（繰上げ返済）

ＹＦ様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。


繰上げ返済を考える時に、最も注意して戴きたいのは「ライフプラン」との兼ね合いです。
将来、大きな出費の予定はありませんか？（教育費等）
その際にお手元に現金がなく、改めて資金繰りしなければならなくなっては大変です。

この「ライフプラン」を考えて戴いた後でという前提ですが、損得を基準に判断するとしたら、
繰上げ返済は1日でも早く実行した方が得です。
（金利が上がってからの方が得というのは間違いです。）

また、住宅ローン減税との兼ね合いですが、ローン控除となるのは残高の1.0％が基本ですから、現在支払っている金利の方が高いので考える必要はないです。


繰上げ返済の効果（支払い利息減＋団信保険料減）よりも、有利な資産運用ができれば、それもよいかも知れませんが、私なら資産運用の自信がないので、繰上げ返済を優先します。





以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。


～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　http://www.shinkyo-jp.com/

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※２０１２年１月時点の情報です
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