住宅ローン 相談(繰上げ返済) - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン 相談(繰上げ返済)

2012/01/13 18:21
(
5.0
)

YF様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。宜しくお願いいたします。


繰上げ返済を考える時に、最も注意して戴きたいのは「ライフプラン」との兼ね合いです。
将来、大きな出費の予定はありませんか?(教育費等)
その際にお手元に現金がなく、改めて資金繰りしなければならなくなっては大変です。

この「ライフプラン」を考えて戴いた後でという前提ですが、損得を基準に判断するとしたら、
繰上げ返済は1日でも早く実行した方が得です。
(金利が上がってからの方が得というのは間違いです。)

また、住宅ローン減税との兼ね合いですが、ローン控除となるのは残高の1.0%が基本ですから、現在支払っている金利の方が高いので考える必要はないです。


繰上げ返済の効果(支払い利息減+団信保険料減)よりも、有利な資産運用ができれば、それもよいかも知れませんが、私なら資産運用の自信がないので、繰上げ返済を優先します。





以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記HPよりお問い合わせ下さい。


~千葉県から経営革新計画の承認を受けています~
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] http://www.shinkyo-jp.com/

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~お得情報~
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※提携金融機関に限ります
※2012年1月時点の情報です
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評価・お礼

YF さん

2012/01/16 09:07

早速のご回答ありがとうございます。
私も資産運用の経験も少なく自信がないのと、借金をしている感覚があまり好きではないので1日でも早く繰り上げ返済をとは思っています。
教育資金は別に積立と保険に入っていますが、子供をもう1人は欲しいなという希望もあるので現金で少し余裕をもって確保しておこうかなと思いました。

参考にさせていただきます。

中村 諭

2012/01/16 09:48

コメントと評価を下さり、ありがとうございます。
あとは、繰上げ返済の効果としては(ローン残高がある程度減ったら)、変動金利への切り替えも視野に入れて検討できると思います。今よりも金利が抑えられれば、今以上に前倒しして返済でき、団信保険料も不要になるかも知れません。

「ローン残高が少ない」「残り期間が短い」などとなれば、金利上昇したとしても、そこで被るリスクは今よりも格段と下がっていますので。

いずれにせよ、住宅ローンよは長い付き合いです。
定期的に見直しをして、頑張って下さいね。



中村 諭

回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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この回答の相談

フラット35S 住宅ローン繰り上げ返済

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/12 14:32

繰り上げ返済時期をまよっています。

2011年3月に新築マンションをフラット35Sで2500万円夫婦共有名義にてローンを組みました。
10年まで金利1.540%
10年以降金利2.540%

まもなく… [続きを読む]

YFさん (東京都/32歳/女性)

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