中古住宅の再生リフォーム - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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中古住宅の再生リフォーム

2012/01/09 13:34
(
5.0
)

横浜の設計事務所です。

私はこれまで、築30年以上の家を再生するリフォーム(リノベーション)を5件ほど手がけ
今も1件が進行中です。
中古住宅の再生リフォームはこれからの選択肢として増えていくと思います。

ただし、再生リフォームにはきちんとした技術力が必要です。
耐震性、断熱性能、間取り変更などの生活設計と既存構造との関連など
専門的な知識と設計力が要求されます。
さらにこれからの家としてパッシブデザイン(冬には陽を、夏は風を取り込むデザイン)
なども必要です。
新築と同等の知識とリフォームの際に出てくる問題の解決知識が必要です。

ビフォー・アフターのようなスケルトン・リフォームまで行えば、耐震等級3相当で
次世代断熱仕様の性能をもたせて、今後何十年にもわたる寿命を与えることも可能です。
しかし、そこまでやるときちんとした工務店なら1500万円前後~くらい
(延床で30~40坪くらいの家/神奈川県の場合)はかかります。
その他外構や設備にこだわればさらにプラスにはなります。

同程度の広さと性能をもつ新築に比べればだいぶ安くはなりますが、新築と迷うゾーン
だとは思います。
現状の家の性能を、既存図面や耐震診断などできちんと把握して、予算との兼ね合いで
どこまでやるか?というのは専門家の手助けがなければできません。
築年数が新しければ手を入れる箇所は部分部分ですむ場合もありますが、それだと
前述のような性能がだせるかどうかは個々の家の状態によります。

まずはお近くの設計事務所をネットなどで検索して何社かお尋ねになるのが
いいと思います。新築設計とリフォーム設計の両方の経験がある設計事務所に
協力してもらいましょう。
そうすれば中古住宅の購入時にもアドバイスをもらうこともできます。


< あーす・わーくす http://office-ew.com

補足

開けてみると、思いの外シロアリにやられていてかなり構造に手をいれなければ
いけない場合もありました。
輸入住宅のような家というのが外観程度なら、外回りのデザインですみますが
内部もそのような家にするのであれば既存の家の間取りにも左右します。

いずれにしても、リノベーションというのは個々の家によって状況がまるで違うのを
一つ一つ解決していくもので、専門家がきちんとかかわらなければまともな内容
にはなりません。
十把一からげの新築そっくりリフォームとは雲泥の差になります。
リノベーションにはきちんとした設計力と経験のある施工力が必要です。

中古
リフォーム
耐震性
リノベーション
断熱

評価・お礼

ロビん さん

2012/01/11 23:07

ありがとうございました。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

中古住宅 リフォーム リノベーション

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2012/01/08 17:26

はじめまして、今の住まいが狭いため、一戸建て、中古マンション、中古住宅のいずれかを検討中の者です。

予算もあり、中古住宅を購入し、リフォームやリノベーションがいいのかなど、悩んで… [続きを読む]

ロビんさん (長崎県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

中古住宅のリノベーションで注意したいこと 八納 啓造(建築家) 2012/01/08 17:49
新築かと・・・ 福味 健治(建築家) 2012/01/08 21:22
新築で自分らしい暮らしを 横山 彰人(建築家) 2012/01/10 07:57

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