住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

住宅ローンの借り換えについて

2011/12/21 09:58
(
5.0
)

kinochiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件としては、

1.返済期間が10年以上残っていること
2.ローン残高が1,000万円以上残っていること
3.現在利用している住宅ローンの金利と、借り換えた場合のローン金利との差が、
1.0%以上になることなどとなります。

つきましては、
住宅ローンの借り換えを行った場合に、
メリットがでるかどうかをまずご検討ください。

そのうえで、住宅ローン商品の選択となります。

住宅ローン商品のうち、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行い、
早期に完済を目指すということでしたら、

ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むこととなります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、kinochiさんが心配されております、
将来の金利動向につきましては、
残念ながら誰にも予想をすることはできませんので、

もし、変動金利に借り換えを行うのでしたら、
ある程度金利が上がって毎月の返済額が増えてしまっても、
無理なく返済していくことができるかどうかという点も含めて、
ご検討ください。

kinochiさんが現在利用している住宅ローン金利が、
長期固定金利ということでしたら、
完済するまでローンの更新がありませんので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配もありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなりますので、

今後、予想される例えばお子さまの教育資金負担など、
将来のライフイベント資金のことも考慮したうえで、
変動金利に借り換えるかどうかを決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

教育資金
住宅ローン
借り換え
ローン
返済

評価・お礼

kinochi さん

2011/12/21 23:47

渡辺様
メリットが出る条件など教えていただき、ありがとうございました。補足をあとで書きましたが、今、自宅のローンと言うよりも投資用マンションのローンをどうにかしたいという気持ちが先立っていて、そのために銀行提示の変動を選ぶしかないのか・・と悩んでいるところでした。自宅のローンだけみると、現在の金利と1%も変わらず、メリットはあまり期待できませんが、トータルでみると、早く借り替えたほうが良い気がして・・再度検討してみます。

渡辺 行雄

2011/12/22 07:55

kinochiさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

尚、投資物件につきまして、
現在のローン金利という点でけで考慮した場合、
借り換えを前向きにご検討されてもよろしいと考えます。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

変動金利はこれからどうなるでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/12/20 23:45

住宅ローンの借り換えを検討中です。

変動金利で0.975を提示されており、銀行員の方から「これから先、急激に上がることはないだろうから大丈夫だと思います」と言われ、借り換えを… [続きを読む]

kinochiさん (長崎県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

考え方です 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/21 14:24
変動金利はこれからどうなるでしょうか 松永 文夫(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/21 09:50

このQ&Aに類似したQ&A

ミックス型住宅ローンの借り換えについて ryourouさん  2012-01-29 23:20 回答2件
住宅ローンの借り換えについて、再び。 kumanomi031さん  2011-03-28 11:10 回答3件
住宅ローン借り換えについて kuzumoさん  2011-10-11 17:12 回答3件
住宅ローンの審査に影響するか不安です しまどじょうさん  2011-07-28 16:44 回答2件
住宅ローン ベストな金利選択について lovery_kidsさん  2011-06-23 14:47 回答2件