倉庫に関して - 矢崎 史生 - 専門家プロファイル

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矢崎 史生 専門家

矢崎 史生
不動産コンサルタント

3 good

倉庫に関して

2011/12/19 11:07
(
5.0
)

初めまして 不動産コンサルタントの矢崎です。


今回の契約の場合、明らかに相手方(不動産会社および大家さん)に落ち度があると思えます。


まず、契約前に「倉庫を明け渡す(利用できる)」との事で、契約を締結しているとの事ですので、倉庫を利用できなければ契約を締結しない可能性もあった事と思われます。


この様な場合、相手方(不動産会社および大家さん)に

1.倉庫を利用できる様に、再度請求する

2.倉庫を利用できない場合、賃料減額を請求する

3.倉庫を利用する事が契約の大きな目的となっている場合、相手方の債務不履行(倉庫を
明渡すという行為をしない)により、契約解除および転居費用等を請求する。

を、請求してみては如何でしょうか?




また、契約前に不動産会社担当者は「倉庫を明け渡す」との説明をあなたにしている事から、不動産会社にもある程度の仲介責任が発生するものと思えます。
よって、不動産会社に支払済みの仲介手数料の全部または一部を返金してもらう等の方法も考えられると思います。
※宅地建物取引業法第35条に違反しており、説明があった倉庫の利用が出来ない為。


大変だとは思いますが、交渉頑張って下さい。

なお、今回の場合紛争性がある事案ですので、ご自分で解決できない場合は、弁護士等の専門家にご相談する事をお勧めします。


矢崎不動産オフィス株式会社
矢崎 史生
http://shakuchi.co.jp/

契約
不動産コンサルタント
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不動産

評価・お礼

tomi.e51 さん

2011/12/19 19:43

契約の不履行で再度不動産屋さんにお願いしました。再度大家さんに空けてくれるよう交渉するように伝えました。適切な回答ありがとうございました。

回答専門家

矢崎 史生
矢崎 史生
( 東京都 / 不動産コンサルタント )
矢崎不動産オフィス株式会社 代表取締役 矢崎史生
03-6277-5043
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2011年7月に「借地専門の不動産会社」を起ち上げました!!借地借家法が制定されてから約20年が経過しますが、いまだに旧「借地法」での契約が多く残っております。当社では、その借地を専門に取り扱う不動産会社です。

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この回答の相談

住居敷地内の倉庫について

住宅・不動産 住宅賃貸 2011/12/18 21:12

一戸建ての住宅を賃貸で契約しています。
敷地内に倉庫があり、契約前に大家さんが開けけ渡してくれるということで契約しました。しかし契約後に大家さんから、倉庫は貸せないとの事でトラブルが起きてい… [続きを読む]

tomi.e51さん (広島県/36歳/男性)

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