地盤改良について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

基本的に土地を購入して、その上に建物を建てる場合の
地盤改良費用は買主が負担します。

誤解が多いところではありますが、大雑把な考え方として、
地盤改良費用は建物の建築費の一部と考えてください。

どの部分をどの程度地盤改良しなければならないのかは、
建築する建物の重量・配置等によって異なります。
また、建築を依頼するハウスメーカーや工務店によっても
その基準とする地耐力が異なります。
したがって、建物の詳細が確定していない段階で、
地盤改良を行うのは現実的ではありません。
よって、地盤改良費は建物の建築費の一部とみなすのが
合理的な考え方です。

ご質問内容の通り、
隣地で地盤改良が必要なことを知っていたのであれば
不動産業者はそれを告げるべきだとは思います。
また、土地の契約書には、地盤改良費が買主負担となる旨が
記載されているのが一般的です。

しかしながら、現実的に上記の事実程度であれば、
宅建業者の告知義務違反や説明不足を追及するのは
難しいものと思われます。

例えば、契約の時に、
「隣の土地は地盤改良を行ったのですか」
等の質問をしていたのに答えなかった。
もしくは、もともとから地盤の強弱について言及していた等の
特段の事情がなければ、隣の土地の地盤改良の有無は
どうしても言わなければならない事項には当たらないと思われます。

したがって、お聞きしている範囲においては
今回の地盤改良費用は買主負担となるのが
実務的な流れと思われます。

個別の法的相談、法的解釈等については、
弁護士等の専門家へご相談ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。