住宅ローンの借り換えについて

ｕｓａｍｓａｍさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの借り換えか条件変更かで悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、

１．返済期間が１０年以上残っていること
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること
３．現在利用しているローンと借り換えた場合のローン金利との差が、１．０％以上になること
などとなります。

よって、プラン１の借り換えを行った場合には、
ローン金利の差があまりありませんので、
それほどメリットは期待できないと思われます。

ただし、固定期間が２０年となり、
２０年間はローン金利がかわりませんので、
お子さまの教育資金など、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、プラン２の場合、
ローン金利のうえからも借り換えによるメリットは十分に期待することができますが、
固定期間が１０年ということもあり、

更新後にローン金利が上がってしまうことも予想されますので、
予めこの点も十分に考慮したうえで、
ゆとりをもった返済プランをたてるようにしていく必要があります。

尚、詳細につきましては、
各プランごとに具体的にデータを入れたうえで、
詳細なシミュレーションを行わないことには、
残念ながらアドバイスは出来かねます。

また、多少費用がかかってしまいますが、
ｕｓａｍｓａｍさんがご希望いただければ、
より具体的なアドバイスも行いますので、
ご興味などありましたら、
当社ＨＰからお気軽にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/