住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/12/10 09:34
(
4.0
)

usamsamさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンの借り換えか条件変更かで悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、

1.返済期間が10年以上残っていること
2.借入残高が1,000万円以上残っていること
3.現在利用しているローンと借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上になること
などとなります。

よって、プラン1の借り換えを行った場合には、
ローン金利の差があまりありませんので、
それほどメリットは期待できないと思われます。

ただし、固定期間が20年となり、
20年間はローン金利がかわりませんので、
お子さまの教育資金など、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、プラン2の場合、
ローン金利のうえからも借り換えによるメリットは十分に期待することができますが、
固定期間が10年ということもあり、

更新後にローン金利が上がってしまうことも予想されますので、
予めこの点も十分に考慮したうえで、
ゆとりをもった返済プランをたてるようにしていく必要があります。

尚、詳細につきましては、
各プランごとに具体的にデータを入れたうえで、
詳細なシミュレーションを行わないことには、
残念ながらアドバイスは出来かねます。

また、多少費用がかかってしまいますが、
usamsamさんがご希望いただければ、
より具体的なアドバイスも行いますので、
ご興味などありましたら、
当社HPからお気軽にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

usamsam さん

2011/12/11 15:48

今回の借り換えの目的は「定年までに返済が完了すること」なので
安定的に返済できるプラン1のほうがいいのかなと思い始めました。
ご回答ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/12/11 16:30

usamsamさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/12/09 13:43

住宅ローンの借り換えか条件変更かで悩んでいます。

主人35歳 年収460万(税込)
私30歳(現在パートを産休中で4月に復帰後年収100万程度)
子供4歳と0歳
(ちなみに貯蓄は普通預… [続きを読む]

usamsamさん (京都府/30歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/12/09 18:14
今後・・・ 久保田 正広(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/17 10:37

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