自己資金なしでのマンション購入について

2011/12/01 09:16

: (; 4.0; )

ｃａｐｒｉ＿ｔａｋｅさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『上記の条件の中で．．．ご意見頂けないでしょうか。』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
住宅ローンを組んだ後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

例えば、物件価格４，８００万円につきまして、
ローン金利３．０％・３５年返済とした場合に、

頭金として、物件価格の２０％相当額を用意できた場合、
毎月の返済額は、１４７，８００円ほどとなります。

これに対して、頭金が用意でくなかった場合、
毎月の返済額は、１８４，８００円ほどとなりますので、

毎月の返済額を比較すると、
頭金が用意できない場合は、
３７，０００円も負担増となりますので、

頭金と諸費用につきましては、
出来るだけ用意することをお勧めします。

また、住宅ローン負担で、
家計が圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、住宅ローン負担以外にも、
今後見込まれるライフイベント負担などのことも、
十分に考慮したうえで、
無理のない返済計画を立てるようにしていってください。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/