建築条件付き - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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建築条件付き

2011/11/30 15:52
(
5.0
)

横浜の設計事務所です。

建築条件付きに関して、以下のリンクが詳しい解説になっています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95

建築条件付土地取引は、土地の取引なのか建物の建築契約なのか、非常に曖昧な内容で
グレーな取引です。法律で規定された取引ではありません。
建売と混同されることが多いのですが、建売でもありません。

土地取引でしたら、そこにどんな設計してもどのような業者に建築を依頼しても自由です。
建物の建築契約は、詳細な設計図とそれをもとにした見積書で好みの業者に建築を依頼します。
建売では、すでに建っている家をチェックして購入することができます。

建築条件付きにはそのどちらもありません。

せめて、ある程度の設計内容と見積もりの合意がなければ契約は本来できません。
おっしゃるような対応はよく聞く話です。

きちんと誠意ある対応を求めるのはあたり前です。
それがかなわないなら、停止条件を行使するべきだと思います。
何千万も払うものですから、納得いくものにするべきです。

<あーす・わーくす http://office-ew.com>

補足

どうしてもその土地に魅力を感じている場合は、条件をはずす交渉をする方もいらっしゃいます。
もともと、そういった法律がないので当事者同士の話し合いしかないのですが。
建築を続行する場合は、粘り強く経緯を見守っていく必要があると思います。

< あーす・わーくす http://office-ew.com

契約
建築
条件
設計
土地

評価・お礼

RS さん

2011/12/01 15:51

ご回答、ありがとうございます。

この物件については、当方もこれまで熱心に検討を重ねてきており、
業者の対応の不味さ以外の条件等は気に入っているため、なかなか
白紙解約まで思い切れません。。。

こちらの要求を業者に伝え、現在交渉をしております。

アドバイス、ありがとうございました。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

条件付土地 建物請負契約について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/11/29 22:49

条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぼうとしている者です。

土地購入から建物請負契約まで、1ヶ月しか期間が設けられておりません。
このことを違法として無効にすることは出来るのでしょ… [続きを読む]

RSさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

条件付き土地の建物請負契約 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/11/30 02:12

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