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対象：住宅資金・住宅ローン
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伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー
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マンションの購入金額と老後資金について
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おはようございます。
ＦＰ知恵の木の伊藤です。
2点助言をさせていただきます。
1.どの位の金額のマンション購入が可能であるのかについて
年金の始まる65歳時にいくらお金をもっていたいかにより逆算します。
文面より、ご夫婦合計の65歳時年金受け取り額は300万円を超えると予想します。
よって100歳まで生きるとして、35年間年間432万円（ゆとりのある生活と言われている金額）使うとすると(432-300)×35年＝4620万円。今後の貯蓄・年金保険を加味すると、65歳時に5000万円以上の資金が確保できていることは予想できますので、6000万円ぐらいの住宅購入は問題ありません。
ご参考http://www.chienoki.com/goods02.php
2.6000万位を現金購入について
現在4000万円まで住宅取得控除という節税ができます。40万円を10年間税金を返してもらうことが可能です。預金連動型住宅ローンと は、住宅ローンのうち、普通預金の預け入れ分金利無が料になるユニークな住宅ローンです。4000万円をこの預金連動型住宅ローンで借入、同時に4000万円を普通預金に預け入れることにより、無利息になると同時に40万円を10年間税金を返してもらうことが可能です。
ご参考http://www.chienoki.com/goods08.php
東京にお住まいのようなので、ホームページをご覧になり１度ご夫婦でご相談にこられませんか。
初回はご説明で無料で行っています。
評価・お礼
inomichi045 さん
2011/11/29 17:37
伊藤先生、
早速のご回答ありがとうございました。大変参考になりました。
「１００歳まで生きるとして」のお言葉にハっとし、改めてそこまで考えていなくてはならないのだなぁと反省致しました。
ローンについてのご提案もありがとうございます。
東京スター銀行のものを一時考えていたのですが、ローンを借りる初期費用や、団信代等を考えてよくわからなくなったりで、実際の年収が少ないため、４０００万を預けたまま、４０００万円分のローンを１０年で返していけるのか？と。
住宅購入や老後資金など全般的にご相談させて頂きたいと思っておりますので、ＨＰ等を拝見させて頂き、主人と相談して考えてみたいと思っております。
伊藤 誠
2011/11/29 17:43
評価・コメントありがとうございます。
返済は預けた4000万円で住宅ローンの4000万円を毎月返済しますので、資金的心配はまったくありません。ご夫婦とお会いできればと、楽しみにしています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
初めて質問致します。宜しくお願い致します。
現在、東京23区でマンションの購入（新築70平米位 6000万位を現金で）を考えております。
漠然とした予算で、マンションは維持費もかかる事… [続きを読む]
inomichi045さん （東京都/44歳/女性）
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