養老保険満期にともなう住宅ローン返済について

ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『残りの１，０００万円を貯金とローン返済にまわしたいと思っているのですが、
・貯金とローン返済の割合をどう考えるべきか
・変動と１０年固定どちらを優先にすべきか
で悩んでいます。』
につきまして、

まず、貯金とローン返済の割合につきまして、
手元に残すお金につきましては、

今後３年程度までの期間で予定しているライフイベントや、
それにかかるライフイベント費用を考慮したうえで、
手元に残す預貯金の額を決定するようにします、

よって、ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんの場合、
お子さまにかかる費用が中心になると思われます。

また、繰り上げ返済の優先順位につきまして、
現在の住宅ローンの適用金利として、
・１０年固定金利でしたら、１．５０％前後
・変動金利でしたら、０．８％台
となりますので、

現在、ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんが利用している住宅ローンの適用金利を考慮した場合、
住宅ローンの借り換えをこの機会にご検討されることをお勧めします。

尚、住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円残っていること。
・借り換えた場合のローン金利差が１．０％以上あること。
などとなりますが、

ｙｕｍｉｙｕｍｉ１２３さんの場合、
借り換えによるメリットが十分に期待することができます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/