養老保険満期に伴う住宅ローン返済について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

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養老保険満期に伴う住宅ローン返済について

2011/11/25 11:16
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4.0
)

こんにちは。
FP知恵の木の伊藤です。
住宅ローンの残り返済年数はあと何年でしょうか?
ご質問について、私が同じ状況であれば下記のようにします。

ローン残高5245万円を預金連動型住宅ローンに借り換えて1400万円を普通預金に入れます。
預金連動型住宅ローンと は、住宅ローンのうち、普通預金の預け入れ分金利無が料になるユニークな住宅ローンです。
毎年100万円繰上返済したつもりでご自分の普通預金に加算していくと約15年で住宅ローンの残高と普通預金の残高が逆転し、これ以降金利が0円となります。
http://www.chienoki.com/goods08.php

メリット
・利息が350万円以上軽減できると予想します。
1400万円を普通預金に入れておくだけなので、住宅ローンは繰り上げ返済していません。
・よってわざわざ保険料を支払って保険に加入しなくとも、1400万円の団体信用生命保険に加入していることになります。
・よって住宅ローン控除も1000万円繰り上げ返済をしていないので毎年10万円多く節税できます。

デメリット
・借り換えの費用が40万円ほどかかると思いますが、現在の金融機関を完済することにより数十万の返金もあると思います。

東京にお住いのようなので、ホームページをご覧になり1度ご相談にこられませんか。
とても大きなメリットがあると思います。

東京
住宅ローン控除
ローン控除
住宅ローン
借り換え

評価・お礼

yumiyumi123 さん

2011/11/27 10:29

具体的なご助言、ありがとうございます。
別途ご連絡させていただきます。
よろしくお願いいたします。

伊藤 誠

伊藤 誠

2011/11/28 13:51

評価コメントありがとうございます。
ご連絡お待ちしています。
FP知恵の木 伊藤 誠

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この回答の相談

養老保険満期に伴う住宅ローン返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/24 13:58

住宅ローン返済について質問です。

主人41歳(国際公務員)、私37歳(派遣社員)、息子1歳、(来年第2子出産予定)
主人も私も現在、生命保険加入はなく、預貯金は100万円程… [続きを読む]

yumiyumi123さん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

養老保険満期にともなう住宅ローン返済について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/26 09:44

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