養老保険満期に伴う住宅ローン返済について

2011/11/25 11:16

: (; 4.0; )

こんにちは。
ＦＰ知恵の木の伊藤です。
住宅ローンの残り返済年数はあと何年でしょうか？
ご質問について、私が同じ状況であれば下記のようにします。

ローン残高５２４５万円を預金連動型住宅ローンに借り換えて１４００万円を普通預金に入れます。
預金連動型住宅ローンとは、住宅ローンのうち、普通預金の預け入れ分金利無が料になるユニークな住宅ローンです。
毎年１００万円繰上返済したつもりでご自分の普通預金に加算していくと約１５年で住宅ローンの残高と普通預金の残高が逆転し、これ以降金利が０円となります。
http://www.chienoki.com/goods08.php

メリット
・利息が３５０万円以上軽減できると予想します。
１４００万円を普通預金に入れておくだけなので、住宅ローンは繰り上げ返済していません。
・よってわざわざ保険料を支払って保険に加入しなくとも、１４００万円の団体信用生命保険に加入していることになります。
・よって住宅ローン控除も1000万円繰り上げ返済をしていないので毎年１０万円多く節税できます。

デメリット
・借り換えの費用が４０万円ほどかかると思いますが、現在の金融機関を完済することにより数十万の返金もあると思います。

東京にお住いのようなので、ホームページをご覧になり１度ご相談にこられませんか。
とても大きなメリットがあると思います。