住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

2 good

住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます

2011/11/23 11:19

jyarijyari さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まずはそれぞれのメリット、デメリットを整理して、
経済的な観点と心理的な観点の両方から検討してみてはいかがでしょうか?


賃貸住宅のメリットはいつでも気軽に引越しができること、
維持管理費の負担は大家さん持ちということです。
逆にデメリットは家賃は全て大家さんのものになるので資産性がないこと、
老後の住居への不安が解消されないことです。

他方、住宅購入のメリットはマイホームを持つことの喜びを享受できること、
将来の住居への不安解消などがあげられます。
デメリットは住宅ローン返済への不安と維持管理費は自己負担、
安易に引越しができない等です。


それでは経済的な観点では どうなのでしょうか?

賃貸の場合 (平均寿命86歳まで家賃を払い続けると仮定)
家賃 5万円×12ヶ月×53年=3180万円
更新料 2年に1回 5万円×26回=130万円
総合計額 3310万円


購入の場合 (購入価格2980万円)
諸費用 200万円ぐらい
住宅ローン (35年返済) 11万円×12ヶ月×35年=4620万円
総合計額 4820万円+固定資産税代 (53年間分)
この他にも 維持管理費用が別途かかってきます。


物価上昇や金利上昇などを加味していない、かなり簡易的な計算ですが、
賃貸の総合計額は3310万円、ただし 資産 (不動産)は手元に残らない
購入の総合計額は4820万円 + 固定資産税代 (53年間分) + 維持管理費用
となります。

この数値をもとに それぞれのメリット・デメリットをご自身に照らし合わせ、
どちらが より心の満足度を得ることができるのかを 考えてみてはいかがでしょうか?
賃貸か購入かで迷った時は、心の満足度も大切な判断基準だと思います。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

FPによる住宅ローン初回無料相談 http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/
住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/

不安
住宅購入
賃貸住宅
住宅ローン
ローン返済

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

(現在のポイント:6pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/22 01:02

対して住居を購入しようとする中古戸建は2980万円(築10年)、最低でも住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいます。

私の年齢は33歳です。手取り月収26万。ボーナス無し… [続きを読む]

jyarijyariさん (大阪府/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入すべきか、生涯賃貸かで悩んでいますについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/22 09:42
住まいについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/22 12:24

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入にあたっての住宅ローンについて misyunさん  2009-10-20 19:29 回答1件
4800万円のローン べっくさん  2013-10-18 21:31 回答1件
自己資金0での住宅ローンについて yuri1206さん  2011-08-22 16:37 回答3件
購入できる価格を教えてください!! オレンジアイスさん  2010-07-01 02:41 回答7件