十分な家賃が取れるなら賃貸で - 杉浦 詔子 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
杉浦 詔子 専門家

杉浦 詔子
ファイナンシャルプランナー、カウンセラー

- good

十分な家賃が取れるなら賃貸で

2011/11/21 02:00

Mone55670416様
はじめまして。ファイナンシャルプランナーの杉浦と申します。

現在のマンションは、ローン返済額150万円、管理費等で24万円、固定資産税と都市計画税も含めますと、毎年約200万円程度の維持費が必要と考えられます。
つまり、年間200万円以上(月額17万円以上)の家賃収入が、残ローン期間中見込めるのであれば、ローン等の費用負担なしで住宅が維持できることになります。

奥様がお仕事を辞めることによる収入減(年間約80万円)相当のみ、住宅ローンの負担が減ればよいのであれば、7万円以上の家賃収入で住宅が維持できます。
しかし、この額の賃貸では、今後の教育費や老後のための貯蓄額プラスは期待できません。


また、売却をした場合、一時的に貯蓄がなくなる上に、親に借金も必要となります。
借金が200万円程度であれば1年間のマンションの維持費と同じとなりますので、1年程度で親に返済し、その後奥様がお仕事を辞め、お子様のご誕生を待つという考えもあります。


いずれにしても、ご夫婦お二人ともご両親がお持ちの戸建てに引っ越されることを希望し、かつマンションの保有継続にこだわりがないのであれば、マンションの賃貸時の家賃額を査定したうえで、ご両親の意見も参考に判断されるとよいでしょう。

計画
夫婦
家賃
マンション
住宅ローン

回答専門家

杉浦 詔子
杉浦 詔子
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
みはまライフプランニング ファイナンシャルプランナー、カウンセラー

働く人たちの夢をかたちにするファイナンシャルカウンセラー

「働く人たちの夢をかたちにする」会社員とそのご家族等へのキャリアプラン(生活)とライフプラン(家計)の相談と講義、執筆を行っています。女性のキャリアと家族や恋愛等コミュニケーションに関する相談、FP等資格取得支援にも力を入れています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンション売却か賃貸か

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/20 20:24

夫31歳 月収21万~25万(手取り)
ボーナス 20万/年
妻28歳 パート6万~8万
貯蓄400万

ローン返済
8.5万/月 管理費等2万
ボーナス払い年間24万
住宅ローン残高2400万

夫の手取り、ボーナスが減っ… [続きを読む]

Mone55670416さん (三重県/31歳/男性)

このQ&Aに類似したQ&A

購入しても大丈夫でしょうか? dakamariさん  2013-10-30 09:12 回答1件
購入しても大丈夫でしょうか? matya41さん  2010-06-23 17:10 回答8件
住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件