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対象：住宅資金・住宅ローン
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中村 諭
ファイナンシャルプランナー
3
住宅ローン 繰上げ返済
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- )
つんつんちゃん様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
繰上げ返済ですが、『金利が上がるタイミングにまとめた方が得』これは完全に間違いです。
繰上げ返済で「損or得」を考えるならば、１日でも１円でも早く返すことが基本です。
（ただ、フラット３５の場合は１００万円～とハードルは少し高いですね。）
実際にはご相談者様の「ローン残高」「源泉所得税額」等の情報が必要ですので、ココでどちらが得かの試算はできませんが、次の点も参考にして下さい。
1） ローン残高を早く減らした方が、団信保険料も安く済む
2） お子様の教育費がかさむ時期に預金残高が一定水準以上ある事を考えながら、繰上げ返済をする。
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります
※２０１１年１１月時点の情報です
評価・お礼
つんつんちゃん さん
2011/11/17 18:45
評価が遅くなりすみません。
すっかり団信のことは忘れておりました。
団信は払っておりますので、繰上げ返済によりローン残高が減れば
団信の支払いが少なくなりますね。
いろいろなことを総合して考えないといけないものなのですね。
ありがとうございました。
中村 諭
2011/11/17 22:01
評価・コメント、ありがとうございます。
そうですね、総合的に考える必要がありますね。
団信については、民間の生命保険（団信と同じような内容の保険）に変えることで、保険料を減らせるかも知れません。
そんな対策もあるという事も知っておくと良いですね。
～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/
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