対象:住宅資金・住宅ローン
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繰り上げ返済について
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つんつんちゃんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『住宅ローン減税などとの関係で、
今繰り上げ返済をするのが適切なのかどうか不安になってきました。』
につきまして、
繰り上げ返済を行うのでしたら、
繰り上げ返済のための資金は、
基本的に借り入れ元本にのみ充当されるということ。
また、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっていることもあり、
その分、繰り上げ返済による効果が大きくなりますので、
繰り上げ返済を行うのでしたら、
返済当初の方がその効果は大きくなります。
尚、住宅ローン減税との関係では、
住宅ローン控除で控除することができる金額と、
繰り上げ返済により、支払わなくて済むローン利息とを比較したうえで、
決定することになりますが、
一般的には、
住宅ローン控除で控除できる金額よりも、
繰り上げ返済で支払わなくて済むローン利息の方が、
多くなると思われます。
尚、つんつんちゃんさんが利用しているフラット35sにつきましては、
後からローン金利が上がっていく、
段階金利となりますが、
例え返済当初の適用金利が1.73%と低い金利になっていても、
預貯金あるいは資産運用により、
ローン金利を上回ることは、
決して簡単なことではありませんし、
住宅ローンなどの負債は返せるうちに繰り上げ返済などにより、
少しでも早く完済して、
老後資金など、
将来のライフイベント資金に
充当できるようにしていった方がよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
つんつんちゃん さん
2011/11/17 18:37
評価が遅くなりすみません。
繰上げ返済は早くやったほうが効果があるとは、いろいろなところで聞いていたので
わかっていたのですが、ローン減税や、利子補給などがいろいろあって
少しでも得をしたい・・・と考えてしまっていました。
でも、やはり早めにやったほうが効果は高いんですね。
が、やはりこつこつと返せるうちに負債はなくしていくべきだなと
改めて思いました。
ありがとうございました。
回答専門家
- 渡辺 行雄
- ( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
- 株式会社リアルビジョン 代表
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