繰り上げ返済について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

5 good

繰り上げ返済について

2011/11/16 09:59
(
5.0
)

つんつんちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローン減税などとの関係で、
今繰り上げ返済をするのが適切なのかどうか不安になってきました。』
につきまして、

繰り上げ返済を行うのでしたら、
繰り上げ返済のための資金は、
基本的に借り入れ元本にのみ充当されるということ。

また、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっていることもあり、
その分、繰り上げ返済による効果が大きくなりますので、

繰り上げ返済を行うのでしたら、
返済当初の方がその効果は大きくなります。

尚、住宅ローン減税との関係では、
住宅ローン控除で控除することができる金額と、
繰り上げ返済により、支払わなくて済むローン利息とを比較したうえで、
決定することになりますが、

一般的には、
住宅ローン控除で控除できる金額よりも、
繰り上げ返済で支払わなくて済むローン利息の方が、
多くなると思われます。

尚、つんつんちゃんさんが利用しているフラット35sにつきましては、
後からローン金利が上がっていく、
段階金利となりますが、

例え返済当初の適用金利が1.73%と低い金利になっていても、
預貯金あるいは資産運用により、
ローン金利を上回ることは、

決して簡単なことではありませんし、
住宅ローンなどの負債は返せるうちに繰り上げ返済などにより、
少しでも早く完済して、

老後資金など、
将来のライフイベント資金に
充当できるようにしていった方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅
住宅ローン控除
ローン控除
住宅ローン
ローン

評価・お礼

つんつんちゃん さん

2011/11/17 18:37

評価が遅くなりすみません。

繰上げ返済は早くやったほうが効果があるとは、いろいろなところで聞いていたので
わかっていたのですが、ローン減税や、利子補給などがいろいろあって
少しでも得をしたい・・・と考えてしまっていました。
でも、やはり早めにやったほうが効果は高いんですね。
が、やはりこつこつと返せるうちに負債はなくしていくべきだなと
改めて思いました。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/11/18 09:19

つんつんちゃんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/15 17:30

以下のローンを組んでおり、今回初めて繰り上げ返済をしようと思っています。
住宅ローン減税などとの関係で、今繰り上げをするのが適切なのかどうか不安になってきました。
繰上げ返済のタイミング等、教えて… [続きを読む]

つんつんちゃんさん (埼玉県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上げ返済と運用の関係について 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/15 18:50
住宅ローン 繰上げ返済 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/16 10:11

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの審査について suebbs03さん  2010-06-08 03:25 回答6件
贈与税の住宅取得資金非課税制度を使った際の持分 ほえほえさん  2011-07-28 11:28 回答1件
住宅ローンの借り方について コロンコロンさん  2011-07-05 23:35 回答3件
住宅ローン審査の勤続年数 komattayoさん  2009-11-10 15:22 回答2件
住宅ローン 親からの借金について 金無しさん  2007-10-04 17:06 回答2件