土地の契約解除

手付解除で別の物件を購入と言う手はありますが、契約状況によっては意味がない場合があります。


まず、例えば手付金が100万、手付解除期間内であれば買主はその金額の放棄で済みます。


その一方、もう一方の土地を坪20万で買うのであれば約134万安く隣の土地を買った事になり、もし同じ日当たり等であればその方が得になります。（土地の総額は増えますが坪単価ベースでの損得です。）


ただ、一方、契約書には印紙代等様々なコストが掛りますしリスクもあります。


この手付放棄はもう一方の土地を20万で契約した後でなければ単に手付を放棄しただけの損に終わり全く意味をなしません。


つまり、既存契約が手付解除期間内であり、同時にもう一方の土地の契約をし終えた状態で初めて手付解除をして意味のあるものとなります。


ここで問題となるのはこの様な形で買いに入って双方が得をするかどうかですが、売主側は不明です。個々の所有関係や媒介契約の関係が不明ですので…


（ただ、買主側はもう一方の土地の方が良かったと思っているのであり明白ですが）


以上は何が出来るかと言う事を机上で考えただけですので、実務上はかなりの困難が予想されます。まず、売主がもう一方の土地の売買契約を締結してくれない気がします。


いずれにしても難しい問題なので地元で信頼出来る方に相談される事をお勧めします。


両方の土地の謄本や売却図面等書類を全て確認する必要がありますので。