旗竿地には、旗竿地の設計を!! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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中郷 洋次

中郷 洋次
建築家

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旗竿地には、旗竿地の設計を!!

2011/11/06 10:14

旗竿地とのことですが、
私は旗竿地は”お買い得”だと考えています。

旗竿地であることで土地の坪単価は一般的に低く設定されています。

間口は、次に車を買い替える時に、横幅の比較的狭いものをお選びください。
採光が気になるようでしたら、2階リビングでお考えください。
高度斜線は要注意です。
積極的に中庭をとるような計画にして、1階の採光・通風をとるような計画をお勧めいたします。

京町屋に独特の設計ルールがあるように、
旗竿地には、旗竿地の設計ルールがあります。
普通の土地の同じ建て方では、うまく土地はいきてきません。

先日も、北側道路の旗竿地でのお引き渡しをしましたが、
採光も通風もあるいい家になりました。

現在も東側道路の旗竿地で計画中ですが、
やはり、通風・採光・斜線をどう処理していくかがポイントになっています。

そうやって造っていくと、20年後の売却価格も差別化でき、高値の売却も可能となりますが、
普通の家ですと、土地面積 × 坪単価 - 200万(解体費用他)程度の予算組になります。

補足ですが、従前に畑ということですので、地盤改良費用は必要ですので、
事前に検討しておきましょう。

よい家づくりとなることを願っています。

イフラヴァ 中郷 

差別化
中庭
採光
設計

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この回答の相談

旗竿地(敷地延長)は買わないほうがいいですか?

住宅・不動産 新築工事・施工 2011/11/03 11:58

現在、旗竿地の建売住宅の購入を検討しています。

気にいってるところ
☆最寄り駅から徒歩5分
☆保育所徒歩1分、小学校徒歩1分
☆コンビニ徒歩1分、商店街徒歩2分(建築地は… [続きを読む]

sawasawa123さん (千葉県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

建築条件が外せるかどうかも一つだと思います 八納 啓造(建築家) 2011/11/07 14:49
大きな問題はないと思いますが 細谷 健一(建築家) 2011/11/03 12:47
旗竿地の購入の際の注意点 関尾 英隆(工務店) 2011/11/03 14:03

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