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対象：新築工事・施工
遠藤 泰人
建築家
1
法規に注意、1回専門家に案を作ってもらった方が良いのでは
sawasawa123様
経験を踏まえてお答えします。
全体でどれだけの面積か分かりませんが、28.66平方メートル（8.67坪）路地状部分に取られるわけですので、残りの敷地に、少なくとも3方向は境界ギリギリに建てる事になりそうですね。
その場合方位が問題になります。高度地区斜線が思わぬ掛かり方をする可能性があります。
幸い千葉県なので、東京よりは緩く少しは楽だと思われますが。
また、1階の居室に法規上の採光がとれない可能性があります。
以上法規上の問題がクリヤーできるか、どなたかに法規上可能な案を検討して貰った方が良いかと思われます。
尚敷地境界ギリギリになる可能性があるので、陽の入り方だけではなく、視線の通り方、風の流れ方、を十分検討したほうが良いと思われます。
参考になさって下さい。
補足
境界ギリギリに建てざるを得ないとしたら、民法の規定だけでなく、自宅のメンテナンスのためにも外壁の外側に50センチは残しておくのが普通です。（人が通れたり、足場が組めたりする寸法です）しかしながら50センチでは、エアコンの室外機を置くには狭すぎますし、ガス湯沸かし器のメンテナンスにも支障が出ます。その辺も十分ご検討下さい。
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現在、旗竿地の建売住宅の購入を検討しています。
気にいってるところ
☆最寄り駅から徒歩５分
☆保育所徒歩１分、小学校徒歩１分
☆コンビニ徒歩１分、商店街徒歩２分（建築地は… [続きを読む]
sawasawa123さん （千葉県/29歳/女性）
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