住宅ローン借り換えの悩み - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローン借り換えの悩み

2011/11/04 09:14
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からあげ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

借り換えについてはシミュレーションを立ててみることをお勧めします。

借り換えの候補先の銀行の優遇は10年間1.5%で得するように見えますが
11年目からは0.7%になってしまうことを考慮してシミュレーションを立ててみましょう。
おっしゃる通りもちろん諸経費もかかります。
現在の銀行で全期間1.3%の優遇が受けられるのであれば、
残り期間が32年ありますので ほとんど効果がないように思います。

また、お子様の教育費が15年はかかるという状況で10年固定というのはなぜでしょうか?
10年で完済できる予定ということであれば10年固定でも良いと思いますが
その後も返済が残っているようであれば、教育費が一番かかる可能性のある時期に
金利が不明確になってしまうというデメリットがある10年固定はお勧めできません。
教育費が終わる時期までの固定金利も候補にしてみてはいかがでしょうか。

なお、繰上返済は2,3年でまとめて行うよりは、毎月コツコツ行った方が効果は大きくなります。



以上、ご参考になりましたでしょうか

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効果
経費
教育費
住宅ローン
ローン借り換え

評価・お礼

からあげ さん

2011/11/05 06:33

ご回答ありがとうございます。

やはり、現在の銀行で毎月こつこつと繰り上げ返済を行った方が、よさそうですね。
金利の種類の見直し等、シュミレーションを色々しながら、検討したいと思います。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

住宅ローン借り換えの悩み

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/03 01:32

お願いします。
現在地方銀行で変動1.675%月々93834円(0.2%保証料上乗せ)
残債25760000円で32年ローン期間があります。


ネット銀行の10年固定1.47%(優遇1.5… [続きを読む]

からあげさん (神奈川県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/11/03 09:58

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