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対象：住宅設計・構造
宮原 謙治
工務店
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辛抱や我慢しなくて良い計画を・・・・。
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大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。
同居住宅の計画おめでとうございます。どうぞいつまでもご両親が健康長命で、２所帯が仲良く生活できる住まいを欲しいですね。
ところで、ご質問の回答です。
■土地の名義が、４分の３が義母さん、４分の１がご主人なのか、新築される住宅の持分を４分の３が義母さん、４分の１がご主人なのかと迷いました。
■ここでは、土地の名義が、４分の３が義母さん、４分の１がご主人で、新築される住宅はご主人が１０割ということで回答します。
この場合、土地の義母さん持分に対しては、借地権が発生することになり、贈与税のことが出てきたのではないかと思います。しかし、使用貸借ということであればその心配はありません。ただ、相続が発生した時に、お義母さんの持分の土地について、更地としての評価がされ、他の財産と合わせて譲与税の対象となるかもしれませんね。
しかし、この場合でも被相続人の人数にもよりますが、非課税かもしれませんん。
詳しくは、お近くの税務署で相談に乗ってくれますのでお尋ねになったらいいですよ。最近の、税務署は応対が非常に親切で怖くありませんからご心配ありませんよ。
住宅の計画については、ここをご覧頂いて参考にしてください。ＯＫであれば、お近くの会社をご紹介させて頂きます。http://www.kirishima-j.co.jp/study.html
評価・お礼
りり さん
回答ありがとうございました。借地権が発生する訳ですね。やはり、まずは税務署で相談ですね。行ってみます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。
りりさん （千葉県/57歳/女性）
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