奥様単独での住宅ローン審査について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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奥様単独での住宅ローン審査について

2011/10/27 19:45

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談内容であれば、
奥様単独での住宅ローンによる借入が
十分に可能な案件だと思われます。

奥様の年収(450万円)等から都市銀行を想定し、
返済比率35%、借入期間35年、審査金利4%で
借入可能額を算出すると、2960万円となります。

したがって、奥様単独で住宅ローンの申請を行い、
奥様側に問題がなければ1600万円の借入は十分に可能です。

一般的に既婚者の場合、
男性であるご主人で住宅ローンを組むように
要請されることが多いと思います。
しかし、今回のように奥様の方が年収が高く
安定した職業だと金融機関が判断すれば、
奥様の単独で住宅ローンを組むことが可能です。

不動産の名義にご主人の持ち分を入れるのであれば、
連帯保証人となることを要求されます。
ただ、以前と違って奥様が住宅ローンを組んだ際に、
奥様単独で支払い能力が十分で、
ご主人の持ち分を入れないのであれば、
ご主人の連帯保証人を要求されることは少なくなりました。

金融機関に打診する前に、ご主人の連帯保証人が
必要かどうかを確認した上で、不要と言ってくれた
金融機関に審査を依頼すれば良いと思います。

参考までに、金融機関の審査については、
その「合否」を金融機関同士で共有することはありませんので
特に心配はありません。
ただし、合否は別として、審査を受けた「記録」に関しては
記録を共有しておりますので、いっぺんにたくさんの申請を
出すことはあまりおすすめ致しません。

少しでもお役に立てれば幸いです。

銀行
連帯保証人
名義
住宅ローン
ローン審査

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

消費者金融利用経歴がある 住宅ローン借り入れについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/27 15:55

ご質問します。


現在中古マンションを考えており、その際に住宅ローンを組もうと
思っております。
そこで、アドバイスを頂きたく質問させていただきます。


現在… [続きを読む]

へいよさん (福岡県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り入れについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/27 16:56
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