住宅ローンの借り入れについて

bbacad　さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

年収が給与収入、勤続年数が3年以上、他に借入がないというという前提でお話しさせていただきます。

年収1600万円ということですので6800万円の借入は可能でしょう。
返済方法では元金均等返済を選ぶこともできるでしょう。

しかし、変動金利を選ぶのであれば 金利が上昇しても返せる範囲にすることが大切ですし、
きちんとシミュレーションを立ててから選んだ方がよろしいかと思います。

例えば「毎年150万円ずつ繰上返済していく」ということですが 、
教育費の支払いと重なった時期でも このスピードは維持できるのでしょうか？
お子様の人数が多ければ、それに比例して教育費の負担は重くなってきます。
bbacad様の場合、繰上返済ができない時期も考慮したシミュレーションを行った方が安全です。


変動金利で借入する場合、元利均等返済であれば、5年間ごとに返済金額が見直しされ、
6年目以降の返済額は 以前の返済金額の125%までが上限となるので、
金利が上昇しても比較的、返済計画を立てやすくなっています。

一方、変動金利で借入し元金均等返済を選択する場合、
半年ごとの金利の変動が月々の返済額に直接影響し、
上限額の設定もありませんので注意が必要です。
ここが元金均等返済の一番のリスクとも言えるでしょう。


最終的にはbbacad様のリスク許容度で決めるべきだと思いますが、
変動金利をご選択いただくのであれば、元利均等返済の方がよろしいかと思います。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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