住宅ローンの借り入れについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅ローンの借り入れについて

2011/10/22 23:37
(
5.0
)

bbacad さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

年収が給与収入、勤続年数が3年以上、他に借入がないというという前提でお話しさせていただきます。

年収1600万円ということですので6800万円の借入は可能でしょう。
返済方法では元金均等返済を選ぶこともできるでしょう。

しかし、変動金利を選ぶのであれば 金利が上昇しても返せる範囲にすることが大切ですし、
きちんとシミュレーションを立ててから選んだ方がよろしいかと思います。

例えば「毎年150万円ずつ繰上返済していく」ということですが 、
教育費の支払いと重なった時期でも このスピードは維持できるのでしょうか?
お子様の人数が多ければ、それに比例して教育費の負担は重くなってきます。
bbacad様の場合、繰上返済ができない時期も考慮したシミュレーションを行った方が安全です。


変動金利で借入する場合、元利均等返済であれば、5年間ごとに返済金額が見直しされ、
6年目以降の返済額は 以前の返済金額の125%までが上限となるので、
金利が上昇しても比較的、返済計画を立てやすくなっています。

一方、変動金利で借入し元金均等返済を選択する場合、
半年ごとの金利の変動が月々の返済額に直接影響し、
上限額の設定もありませんので注意が必要です。
ここが元金均等返済の一番のリスクとも言えるでしょう。


最終的にはbbacad様のリスク許容度で決めるべきだと思いますが、
変動金利をご選択いただくのであれば、元利均等返済の方がよろしいかと思います。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

FPによる住宅ローン初回無料相談 http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/
住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/

相談
シミュレーション
住宅ローン
ローン
返済

評価・お礼

bbacad さん

2011/10/25 17:06

アドバイスありがとうございます。
元金均等返済の変動金利でのリスクは知りませんでした。教育費に関しては別に貯蓄中ですので、今後も繰り上げ返済できるようにしているつもりですが・・・大雑把にしか計算していないため、きちんとシュミレーションを行いたいと思います。
固定金利よりは変動がよいですよね・・・

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの借り入れについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/21 11:34

住宅ローンの借り入れについて相談させて頂きます。

35歳 妻 子供3人
年収1600万

土地込み総額7800万
自己資金1000万
貯金1500万

借り入れ6800万
35年ローン

変動金利か固定金利か、… [続きを読む]

bbacadさん (長崎県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り入れについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/21 17:23

このQ&Aに類似したQ&A

悩んでます!注文住宅の住宅ローン返済に関して goingさん  2010-12-07 22:40 回答4件
住宅ローン返済について ochakiさん  2010-02-23 17:22 回答2件
実家の連帯保証人と自分のマイホームについて お悩みさん  2009-07-29 17:48 回答3件
住宅ローンについて ひろ24さん  2016-05-22 08:17 回答2件
住宅ローンについて まっくすさん  2014-07-29 15:09 回答2件