住宅ローンの借り入れについて

ｂｂａｃａｄさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『変動金利か固定金利か、ミックスか、
また、元金均等、元利均等か、悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありますので、
収入のうえからも比較的、余裕のある方に適しているかも知れません。

尚、繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、
将来のマネープランをたてやすくなります。

また、元金均等方式の場合、
毎月の返済額に占める借り入れ元本とローン利息の割合が、
均等になるようにしてある住宅ローンになるのに対して、

元利均等方式の場合は、
毎月の返済額に占めるローン利息の割合が、
返済当初の方が高くなっている住宅ローンとなります。

尚、元金均等方式の場合、
返済当初の返済額が多少多くなりますのが、
元利均等方式よりも、借り入れ元本を早い時期から多く返済できますので、
総返済額に占めるローン利息の総金額が少なくて済みます。

また、ｂｂａｃａｄさんの場合、
『毎年１５０万円程度の繰り上げ返済．．．』と書いていますので、
ローン金利も低くて済む変動金利で住宅ローンを組んでいただき、
早期完済を目指しすことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/