住宅ローンの借り入れについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り入れについて

2011/10/21 17:23
(
4.0
)

bbacadさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『変動金利か固定金利か、ミックスか、
また、元金均等、元利均等か、悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありますので、
収入のうえからも比較的、余裕のある方に適しているかも知れません。

尚、繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、
将来のマネープランをたてやすくなります。

また、元金均等方式の場合、
毎月の返済額に占める借り入れ元本とローン利息の割合が、
均等になるようにしてある住宅ローンになるのに対して、

元利均等方式の場合は、
毎月の返済額に占めるローン利息の割合が、
返済当初の方が高くなっている住宅ローンとなります。

尚、元金均等方式の場合、
返済当初の返済額が多少多くなりますのが、
元利均等方式よりも、借り入れ元本を早い時期から多く返済できますので、
総返済額に占めるローン利息の総金額が少なくて済みます。

また、bbacadさんの場合、
『毎年150万円程度の繰り上げ返済...』と書いていますので、
ローン金利も低くて済む変動金利で住宅ローンを組んでいただき、
早期完済を目指しすことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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返済

評価・お礼

bbacad さん

2011/10/21 17:34

アドバイス誠にありがとうございました。参考にさせて頂きます。
すごく早めの回答をありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/10/21 18:14

bbacadさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの借り入れについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/10/21 11:34

住宅ローンの借り入れについて相談させて頂きます。

35歳 妻 子供3人
年収1600万

土地込み総額7800万
自己資金1000万
貯金1500万

借り入れ6800万
35年ローン

変動金利か固定金利か、… [続きを読む]

bbacadさん (長崎県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り入れについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/10/22 23:37

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