駅そばビル建設 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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田口 継道

田口 継道
建築家

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駅そばビル建設

2011/10/21 13:49
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5.0
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DAITOKKY様
建築設計士の田口継道です。土地が25坪ですので建蔽率80%ですので建坪として20坪の建物が建設できます。店舗は通常内部の内装等工事をしないで(躯体のままといいます)貸す場合が一般的です。事務所は内装工事と設備工事(洗面、便所、給湯等)をしますので店舗より少し高くなります。ワンルームももちろん内装、設備工事をして貸します。又この程度のビルですとエレベーターの工事費がかなり割高につきますが今どきは4階、5階程度でも賃料にひびきますので付けるようになるでしょう。
また工事費は地盤の状態で、杭の種類長さ等で違いがありますがある程度は(12mていどと仮定)見る事として計算します。
4階建ての場合:1階20坪×約60万円=1200万円。2階20坪×75=1500万円。3・4階20×2階×85万=3400万円合計約6100万円となります。
5階は住居として、20坪×85=1700万円プラスされ約7800万円となります。1.28倍になります。
以上あくまでも概算であり規模が少し小さいので仕上げ材、設備内容等により約坪当たり5万から15万程度の差が出るとおもいます。たとえばユニットバスが約80万としますと80割る20=約坪当たり4万になります。
構造は鉄骨造が工期も短かくなり、鉄筋より軽く出来ますので一般的ですが、鉄筋でも可能です。以上参考になりましたでしょうか。ご検討ください。

補足

又地形、道路付け等も工事費には影響がありますので。敷地の形状、道路等の資料をご提示頂ければ、より確定的な費用を提案できるとおもいます。

ビル
工事
建築

評価・お礼

DAITOKKY さん

2011/10/21 14:09

御回答ありがとうございます。エレベーターはもちろん付ける予定でしたが、工事費がかなりかかるのですね。各階の坪単位の建設費は非常に参考になります。家賃収入等の事業計画のバランスを考えて、建築費を決めようと思ってましたので、ベースとさせていただきます。時期がきましたら、また御相談させて頂きたいと思います。

田口 継道

田口 継道

2011/10/21 14:39

評価頂き有難うございました。ちなみにエレベーテーの値段ですが、工事費ネットで4階用で約500万円割る80坪で坪当たり約6.25万、建築費は業者の経費等が付きますので約6.87万円、5階用で約600万円割る100坪で坪当たり約6万円建築費では6.6万円(いずれも9人用)に付きます。これが面積が倍になれば約半値になります。設備、備品等により直ぐにコストが変化しますので、良く打ち合わせをしながら建築計画することをお勧めします。

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この回答の相談

店舗・事務所ビルの建築費の目安について教えて頂けますか?

住宅・不動産 新築工事・施工 2011/10/21 10:45

さいたま市の浦和駅から徒歩1分にある土地(25坪)に4階建てのビルを建築したいと考えております。1Fと2Fが店舗・事務所、3Fと4Fをワンルーム(居住用)とし… [続きを読む]

DAITOKKYさん (埼玉県/40歳/男性)

このQ&Aの回答

構造によっても単価がかわってきますね 八納 啓造(建築家) 2011/10/21 16:47

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