駅そばビル建設

DAITOKKY様
建築設計士の田口継道です。土地が２５坪ですので建蔽率80％ですので建坪として２０坪の建物が建設できます。店舗は通常内部の内装等工事をしないで（躯体のままといいます）貸す場合が一般的です。事務所は内装工事と設備工事（洗面、便所、給湯等）をしますので店舗より少し高くなります。ワンルームももちろん内装、設備工事をして貸します。又この程度のビルですとエレベーターの工事費がかなり割高につきますが今どきは４階、５階程度でも賃料にひびきますので付けるようになるでしょう。
また工事費は地盤の状態で、杭の種類長さ等で違いがありますがある程度は（12mていどと仮定）見る事として計算します。
４階建ての場合：１階２０坪×約６０万円＝１２００万円。２階２０坪×７５＝１５００万円。３・４階２０×２階×８５万＝３４００万円合計約６１００万円となります。
５階は住居として、２０坪×８５＝１７００万円プラスされ約７８００万円となります。１．２８倍になります。
以上あくまでも概算であり規模が少し小さいので仕上げ材、設備内容等により約坪当たり５万から１５万程度の差が出るとおもいます。たとえばユニットバスが約８０万としますと８０割る２０＝約坪当たり４万になります。
構造は鉄骨造が工期も短かくなり、鉄筋より軽く出来ますので一般的ですが、鉄筋でも可能です。以上参考になりましたでしょうか。ご検討ください。