任意売却物件の購入時に係る留意事項

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

詳細の事柄は、あいにくわかりかねますので、あくまで参考として回答させていただければと存じます。

【ご質問の各事項】

＞１どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？

ご質問者様が購入申込をされた物件は、恐らくは、分譲駐車場付の分譲マンション物件であると想定されます。

この類のマンションは、駐車場の権利（所有権）がついたマンションですが、基本的には、駐車場と専有部分とは、権利の形態として全く別のものになります。

したがって、担保（抵当権等）がついていないという前提であれば、時期をずらして、別々の買受人に対して、売却することも現実的には可能でございます。（※物件によっては管理規約による利用上の一定の制約がある場合も…。）

ご質問者様の物件のケースは、当然、担保がついているのでありますが…

通常、このような場合には、債権者（担保権者）側が、担保付融資を行うに際して、マンションと駐車場に、共同担保をつけるのが、一般的ではございます。

この点、今回のご質問者様のようになってしまった原因は…

恐らくは、任意売却の最初の段階で、不動産会社が、権利の存否に関わる基本的確認（※共同担保の確認）ができていなかったことが多分にあるかと考えられます。

残念ながら、初歩的なミスと言わざるを得ないかと存じます。

＞２もし不動産会社の…（中略）…交渉しに行くということは可能でしょうか？

恐らく、無理でしょう。通常、債権者と直接交渉ができるのは、売主か、もしくは売却の依頼（委任）を受けた不動産会社に限られます。この点は、他の専門家の方が言われた通りでございます。打開策は、数百万円を出す方法であると考えられます。

＞３この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。

この点につきましても、他の専門家が言われた通りでございます。

不動産会社が主導的に、賃貸の解除を促しているような前提があれば、不動産会社に非があるようにも捉えられますが、今回のケースは、恐らくは、そのような形ではないと思われますので、残念ですが、賠償請求は難しいと思われます。