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対象：住宅資金・住宅ローン
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森 久美子
ファイナンシャルプランナー
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フラット３５か変動金利か
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てんてこさん、こんにちは。
ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。
フラット３５か変動金利か、多くの方が悩むところですね。
住宅ローン金利は、通常固定金利より変動金利のほうが低くなります。
それは、金融機関が将来の金利変動リスクを引き受けてくれるためです。
つまり、足元の変動金利がいくら低くても、変動金利を選択することは、将来金利が上昇した場合の返済額増加のリスクを借手が引き受けるということ。
また、総返済額で、どちらが有利になるかは将来の金利動向次第です。
30年、35年のうちには金利は上がることもあれば、下がることもあるでしょうから、返済が終わってみなければどちらが有利かは、本当は誰もわかりません。
頭金や収入が比較的多く、金利が上昇しても支障なく返済ができる家庭であれば、変動金利も選択肢の１つになります。
一方、教育費や今後のライフプランにまだ不確定な要素が多い、てんてこさんのようなご家庭の場合は、フラット３５が「無難」とお考えになるのがいいと思いますがいかがでしょう。
評価・お礼
てんてこ さん
2011/10/19 10:07
目先の利率の低さに飛びつきたくなるところですが、
やはり変動金利のリスクを負うことを十分に頭に入れなければなりませんね。
頭金も少なく、収入も高くない私たち夫婦にとってはフラット35の方が無難とのこと。
大変納得いたしました。
住宅ローンで、将来子供に人生選択の幅を制限させてしまっては
本末転倒なので、ライフプランをしっかりと考えながらローンを組みたいと思います。
森 久美子
2011/10/19 15:31
てんてこさん
お返事をくださり、どうもありがとうございます。
全くてんてこさんのおっしゃるとおりです。ご主人と二人で十分にお話合いして、しっかりライフプランを立てていってください。
住宅金融支援機構のシミュレーションサイトにでは、家計収支や将来のライフイベントを踏まえた簡単なキャッシュフロー表が作成できる機能がついています。
お二人でライフプランを考えるときの参考になさってもいいですね。
⇒http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do
森久美子が提案する快適ライフhttp://fpmori.com/
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この回答の相談
基本的な質問で申し訳ないのですが、変動と固定の違いは自分でも色々調べ、
それぞれのメリットデメリットは一応分かっているつもりではいますが
考えれば考えるほど、どちらがいいのか分からなくなってしま… [続きを読む]
てんてこさん （静岡県/31歳/女性）
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