今回の投資は避けられるようお勧めします

Manbe様
初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピーの吉野充巨です。ご質問にお答えします。

不動産投資は、不動産賃貸について勉強し、その知識を得てから、物件を見分の上行うものです。
また、３０年以上の長期間のキャッシュフローが成立するかで購入を検討しなければならないものです。

以下に、不動産投資(マンション)購入の主要なポイントを記載します。

1.首都圏の知識がないとのこと、当該物件を見て、近隣の物件価格(賃貸条件)などを確認していない場合には、リスクを測ることが出来ないくらい危険度が高いものです。
駅に近くても、周囲の環境はどうなのか、その土地・地域の将来性はどうなのか等々の確認が必要です。

2.物件の価値が図れない場合には、一級建築士か不動産鑑定士に当該物件の価値を測っていただき、価値が妥当なのかを検討後購入可否を決定ください。それぐらい慎重に購入するものとお考えください。

3.当該不動産購入後のキャッシュフローを作成して可否を決定ください。
収入見込みは妥当なのか(近隣の賃料で比較します)、１０年後の賃料、２０年後の賃料も近隣の該当年数の賃料で目途がつけられます。

支出は、手数料と管理費だけではありません。
賃貸ですので、クーラー、バス、水洗トイレ等の修繕費はオーナーもちです。
退去時にはクリーニング費用が必要です。入居者を探すための広告費等の費用が必要になります。

通常５年単位で細かな修繕費用が必要になります。手すり等のペンキの塗り替え等です、
１０年を過ぎると外壁工事コーキング等々が必要になりますから、それらの見積もりも必要です。manbe様がお考えの期間でしたらエレベーターも交換が必要になります。
これらの分担金が発生します。

これら修繕費用の見積もりを得ていなければ、修繕計画があるかの確認をしなければなりません。

4.不動産投資は、自前の土地があってその上に建設する場合を除き、ローンは避けるべきです。ましてやほぼ全額が借入金になりますから無理な資金繰りが予想されます。

5.１室だけの購入の場合、リスク回避の手段はほぼ見当たりません。入居者がいなくなれば手の打ちようがありません。空室になることもお考えください。

賃貸マンション１棟を経営している専門家としてアドバイスいたしました。