対象:住宅設計・構造
3階建住宅
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、区分所有にされる場合には建物本体を耐火建築にする必要があります。
建築の費用総額に関しては、この本体部分が一番増えることにはなります。
本体の他にご指摘の別途工事には
例えば、
屋外給排水
ガス
カーテン、照明
などがありますが、一戸の場合よりは1.5倍ぐらいは増加する可能性はあります。
ただし、設計の内容にもよりますので一慨に増えるとは言えない場合もあります。
また、付帯工事についてはそれほど変わりはないかと思われます。
延床面積が1戸の場合と変わらず、戸数のみ3戸になった場合には設備工事費が増加する傾向にあるでしょう。
尚、敷地の状況や道路付けによっては避難路が確保できず、建築不可の場合もありますし、各区市の行政によっては法の解釈が異なる場合もありますので注意が必要です。
具体的な資料等をご用意いただけるようでしたら、個別にご相談ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
harashow2011 さん
2011/10/12 22:03
別途工事は場合によっては1.5倍程度になってしまう可能性があるとのご回答、ありがとうございました。
私も建築ではないですが「コレコレの物はどのくらいで作れる?」と聞かれると
・数字が独り歩きしないか?
・○○万円で作れると言ったじゃないか、と曲解されないか?
等々、迷う事はあるのですが、依頼する側になって見ると細かい相談をする前に規模感を知りたいと言う
気持ちやっぱり出てくるのでご質問させて頂きました。
回答専門家
- 寺岡 孝
- ( 東京都 / 建築プロデューサー )
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
はじめまして、お世話になります。
建物の価格は
1、本体工事費
2.別途工事費 (給排水・ガスなど、おおよそ本体価格の15~25%)
3.付帯工事費 (玄関や庭の外枠、駐車場… [続きを読む]
harashow2011さん (東京都/38歳/男性)
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