3階建住宅 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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3階建住宅

2011/10/12 19:05
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、区分所有にされる場合には建物本体を耐火建築にする必要があります。
建築の費用総額に関しては、この本体部分が一番増えることにはなります。

本体の他にご指摘の別途工事には
例えば、
屋外給排水
ガス
カーテン、照明
などがありますが、一戸の場合よりは1.5倍ぐらいは増加する可能性はあります。
ただし、設計の内容にもよりますので一慨に増えるとは言えない場合もあります。

また、付帯工事についてはそれほど変わりはないかと思われます。

延床面積が1戸の場合と変わらず、戸数のみ3戸になった場合には設備工事費が増加する傾向にあるでしょう。

尚、敷地の状況や道路付けによっては避難路が確保できず、建築不可の場合もありますし、各区市の行政によっては法の解釈が異なる場合もありますので注意が必要です。

具体的な資料等をご用意いただけるようでしたら、個別にご相談ください。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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建築
住宅
設計

評価・お礼

harashow2011 さん

2011/10/12 22:03

別途工事は場合によっては1.5倍程度になってしまう可能性があるとのご回答、ありがとうございました。
私も建築ではないですが「コレコレの物はどのくらいで作れる?」と聞かれると
・数字が独り歩きしないか?
・○○万円で作れると言ったじゃないか、と曲解されないか?
等々、迷う事はあるのですが、依頼する側になって見ると細かい相談をする前に規模感を知りたいと言う
気持ちやっぱり出てくるのでご質問させて頂きました。

寺岡 孝

2011/10/13 10:46

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

業者にお願いする前に、およその内容を把握しておきたいお気持ちはわかりますね。
私共では、そのようなご希望にも対応しておりますので、業者さんに相談に行かれる前に「この土地であればこのくらいの建物が建築可能である」等々、費用面も含めてお伝えはできます。

あれこれお願いされる前に業者さんの言いなりにならないためにも、最低限のことを把握しておく必要があるかもしれません。

詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

3階建住宅を区分所有可能にする場合の追加費用

住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/10/09 17:59

はじめまして、お世話になります。

建物の価格は
1、本体工事費
2.別途工事費 (給排水・ガスなど、おおよそ本体価格の15~25%)
3.付帯工事費 (玄関や庭の外枠、駐車場… [続きを読む]

harashow2011さん (東京都/38歳/男性)

このQ&Aの回答

区分所有住宅建物 田口 継道(建築家) 2011/10/10 17:26

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