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対象：住宅設計・構造
恩田 耕爾
建築家
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RC住宅の設計
川崎市の一人建築事務所のものです。
容積率が100％ということは15坪の建物が
出来ます。
3階建てとなりますとだいたい９～１０ｍの高さになります。
高さには、道路斜線、隣地斜線、北側斜線制限及び高度地区等の
規制があります。
都市計画図等からどのような規制がかかる場所かにより
高さが決まります。
RCの住宅の場合、地下室も可能ですので、地下も入れれば
３階にはなります。
メリットとしては地下は住宅用途の場合容積率の緩和があります。
施工費用は地下は値段が高くなります。
屋根の防水ですが２０年から３０年くらいはアスファルト防水でもちます。
ただ、海岸近くとか、大きな川のそばで雨とか風、潮風がよくあたるところは
耐用年限が落ちます。
屋根は陸屋根でなくとも勾配屋根にも可能です。
以上です。
恩田 耕爾
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
１５坪の土地に中古の家を購入して住んでいます。
建ペイ率 ５０
容積率 １００
この狭さで３階建てのRC住宅は可能でしょうか？
それと、RC住宅を建築した場合の屋上の防水加工は何年ごとで費用はどの位掛かりますか？？
チータさん （東京都/47歳/男性）
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