高さ制限にもよります - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

高さ制限にもよります

2011/10/07 20:41

横浜の設計事務所です。

数字だけですと建築面積が7.5坪の家が3階建てで22.5坪の家にはなります。
ただ、50/100の地域ですと第一種高度地域ではないでしょうか?
それですと、高さ制限が厳しくて3階は無理になります。第二種でも敷地によっては
高さがとれません。まずはそこを調べてください。

また、隣地までの距離が狭いと型枠の施工が難しくなります。敷地の形状や道路との関係
も施工には重要です。

地下を作って3層にすることもできます。その場合は、容積の緩和をつかってもっと広く
造ることができ、高さ制限もクリアできます。ただ、施工費は高くなります。

屋上の防水は、いろいろなやり方があります。シート防水やアスファルト防水は10年くらいで
チェックが必要になります。変わったところではFRP防水をする場合もありますが、メンテ期間
は同じくらいで考えます。(劣化状況はそれぞれの家の環境で違います)

しかし、水セメント比を小さくした長期優良住宅仕様のセメントを使ってザイペックスなどの
躯体防水をすれば、問題がなければ長く持ちます。(施工者の技術にもよりますが)

このように条件によって様々な状況があり、それによってお答えが変わります。
お近くの設計事務所に具体的な資料をもって相談されることをお勧めします。

【あーす・わーくす : http://office-ew.com

防水
住宅
地下
設計
長期

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

富士北山の木で家を建てませんか

富士の裾野で育った産地直送の天然乾燥無垢材を使って、エコで健康的な家造りをしませんか。無垢材対応金物工法・特殊ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3でありながら風と光が通る大開口をもつパッシブデザインの家がリーズナブルに建てられます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

教えてください

住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/10/07 19:07

15坪の土地に中古の家を購入して住んでいます。
建ペイ率 50
容積率  100
この狭さで3階建てのRC住宅は可能でしょうか?
それと、RC住宅を建築した場合の屋上の防水加工は何年ごとで費用はどの位掛かりますか??

チータさん (東京都/47歳/男性)

このQ&Aの回答

その他の諸条件によっても変わってきそうですね 八納 啓造(建築家) 2011/10/07 23:39
RC住宅の設計 恩田 耕爾(建築家) 2011/10/08 11:39

このQ&Aに類似したQ&A

家の傾きの原因について toto200909さん  2009-10-01 23:58 回答1件
転居先での住宅購入 はまさん  2008-06-26 23:41 回答2件
自宅(土地)の一部売却について 空。さん  2007-05-30 10:16 回答4件
公道に接しない実家 がんばれさん  2006-12-15 01:02 回答3件
隣家との日照権の問題について ririkaさん  2006-12-11 15:53 回答1件