賃貸住宅の経営 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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賃貸住宅の経営

2011/10/02 02:43
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、かなりの不動産をお持ちでありますがこれだけローンがあると不安にはなりますね。

お気を悪くされたらお詫び申し上げますが、率直に申し上げて、とりあえずは資産整理をされた方がいいかと思います。

現時点では購入金額の総額9,810万円に対して、賃料年額の総額は462万円で単純な利回りは4.7パーセントですから、しんどいかと思われます。
今後、入居率が悪くなり賃料が下がる傾向になれば、さらに苦しくなります。

で、とりあえず今後の手順としては、

1、各物件の売却査定、資産価値の有無等

2、査定に基づくローン残債関係の試算

3、売却すべき物件の選定

こうした手順を踏まえて、どう対処すべきかを検討されてはと思います。
この内容からですと、できれば早めのご対応をされた方がよさそうです。

もし、ご自身では対処が難しいと思うのであれば、専門家の方に相談されることをお勧めいたします。

尚、私共でもこうした賃貸住宅経営のご相談をお受けしておりますので、宜しければ個別にお問い合わせください。


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以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

iPhoneママ さん

2011/10/08 12:21

ありがとうございます。
大変わかりやすいご回答で、感謝いたします。
個別にご相談させていただくかもしれませんがよろしくお願いいたします。

寺岡 孝

2011/10/08 17:24

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。


アネシスプランニング株式会社
寺岡 孝
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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分譲マンションの複数運営で大変困っております。

マネー 不動産投資・物件管理 2011/10/01 00:32

都内勤務の31歳女性です。医師をしております。

平成17年から20年にかけて、大阪府(環状線の駅近く)と奈良県に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。営業担当のす… [続きを読む]

iPhoneママさん (東京都/31歳/女性)

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賃貸経営の健全化 平野 秀昭(不動産コンサルタント) 2011/10/01 11:40

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