建て替えの時期について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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建て替えの時期について

2011/09/21 17:05

あおいっこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『そうなると、建て替え費用は頭金なしで1,500万円~1,700万円くらいになりますが、
可能でしょうか?』
につきまして、

通常、住宅を購入する場合、
借入金額を少しでも少なくするためにも、

頭金として、物件価格の20%相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、あおいっこさんの場合も、
頭金と諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
建て替えに臨んでいただくことをお勧めします。

例えば、頭金として20%相当額を用意できた場合、
借入金額につきましても、
1,300万円ほどで済みますので、
ローン金利3.0%・35年返済とした場合、
毎月の返済額は50,000円ほどで済むことになり、
現在の支払い家賃よりも、17,000円も負担が少なくて済むことになります。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
フラット35の場合でしたら、
勤続年数として、3年以上ということはありませんが、

万が一、ローン審査に落ちてしまった場合、
他に住宅ローンを組む手段がなくなってしまう可能性がありますので、

あおいっこさんの場合、
1.住宅ローンを組んだ場合の毎月の返済額のこと。
2.お子さまの保育費用。
3.毎月の基本生活費。
4.今後、見込むことができる収入。
などを考慮したキャッシュフロー表を作成したうえで、

住宅ローンを組んで、
住宅の建て替えを行っても、
家計が成り立っていくかどうかにつきまして、
予めシミュレーションを行ったうえで、

十分に家計を維持していくことが可能ということを確認した後から、
建て替えを行うようにしても、
決して遅くはないと考えます。

尚、多少費用がかかってしまいますが、
ご希望いただければシミュレーションプランのご提案もいたしますので、
当社HPをご参照していただければと思います。

あおいっこさんの場合、
これからお子さまがふたりになりますので、
今後の教育資金のことも十分に考慮して、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

教育資金
住宅ローン
ローン審査
家計
キャッシュフロー

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

建て替えの時期について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/09/21 15:50

前回、夫の転職で相談に乗っていただきありがとうございました。
今回もまたアドバイスをいただけたらと思います。

夫が今年1月に転勤なしの営業職へ無事転職いたしました。
転勤がなく、夫の地元という… [続きを読む]

あおいっこさん (大分県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/09/21 16:26

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