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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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回答数： 2件
専門家
住宅ローン審査について（再度質問）
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hiro2002 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
過去の延滞履歴に関して不安をお持ちでしたら、
事前審査を行ってみてはいかがでしょうか？
フラット35の審査の流れですが、
申込窓口となる金融機関が審査・承認後、
住宅金融支援機構の審査へと移ります。
つまり ２段階で審査を行っているのです。
一般的な事前審査は 申込窓口となる金融機関が独自で行っていて、
個人信用情報の確認 （＝借入状況や延滞履歴の確認） や
フラット35の申込基準を満たしているかどうかの確認を行います。
もし個人信用情報に問題があれば、この段階で×になる可能性が高いです。
今までの経験から申し上げますと、個人信用情報に関しては、
申込窓口となる金融機関の審査をクリアすれば、
住宅金融支援機構の審査もクリアしているケースが多いです。
とはいえ、少しでも審査が有利な方向に運ぶよう、
引き落しができない連絡が入った後にすぐに入金したことや
完済・解約を事前に行ったことを 銀行担当者には伝えておいた方が良いでしょう。
（完済・解約を行ったことがわかる書類があれば、それも提出してください。）
また自己資金の額が多いのもポイントになってきますので、
２割近くの自己資金率は変えないことをお勧めいたします。
以上、ご参考になりましたでしょうか
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評価・お礼
hiro2002 さん
2011/09/18 09:52
心強いご返答ありがとうございます。
おっしゃられているように
一度仮審査をしてみようとおもうのですが、仮審査に落ちてしまった場合というのは
信用情報とかに審査に落ちたことが登録されてしまうのでしょうか？
藤森 哲也
2011/09/18 11:26
評価いただき、ありがとうございました。
個人信用情報にはローンが通らなかったことは登録されません。
しかし、ローンの申込みを行ったことは半年間 登録されるため、
むやみに複数の銀行に申込みを行うことは避けた方が良いでしょう。
フラット35の仮審査に落ちた時点で、
個人信用情報に寛大な銀行を探すことをお勧め致します。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
すみません、
２週間ほど前に質問させていただいたのですが、状況が変わってしまったので再度質問させてください。
住宅ローンを検討しています
フラット３５を考えています。
勉強し… [続きを読む]
hiro2002さん （宮崎県/29歳/男性）
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