ローンの内容を確認しましょう - 早乙女 明子 - 専門家プロファイル

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早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

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ローンの内容を確認しましょう

2011/09/11 22:17
(
4.0
)

こんばんはmachinさん。
株式会社ガウディの早乙女明子です。

離婚後に住宅の売却を考えているとのこと。
住宅を売却すると、ローンは残りません。

言い換えれば、ローンを完済できなければ売却が出来ないのです。
これは、少し複雑な仕組みでして、
借りているローンを、売買契約をして次の方(買主さん)に引き渡すときには、
ローンの残債を消していなければなりません。
買主さんの払ってくれる物件の売買代金に、ローンの残債がゼロになるための金額を加算すれば良いのです。すると、ローンの抹消ができ、買主さんに引き渡せます。
よって、ご自身のローンもゼロになっているはずです。ゆえに、ローンは残らないのです。

もちろん、売買代金で査収する金額よりローンの残債が少なければ問題なく抹消できます。

売却したのに、ローンが続く、ということは一般的にはありません。
まず、この部分に関する認識を得て頂く必要があると思います。

ローンを組んだ時に妻側が頭金を出した、その持分が設定されている、共有名義でローンを借りている、というケースではないようですから、連帯債務者や保証人になっているのかを確認し、そうでなければご主人には残念な結果ですけれど、名義人が支払い義務を負う、という事になるのではないでしょうか。

回答者の立場では、状況をすべて把握しているわけではありませんので一概には言えませんが、借主がご主人だけで、ご自身が連帯債務者や保証人になっていないのであれば、ご自身には支払い義務がないように思えます。

チェックポイントは、名義、借主、連帯債務者、連帯保証人、ローンの残額、現在の売買価格、売買の際にかかる経費などです。

名義
売却
債務
ローン

評価・お礼

machin さん

2011/09/12 02:32

回答ありがとうございました。
書き方が悪かったようです。ローン価格よりも売却価格のほうが低く残債が残ると思われます。
夫はその部分の支払いを半分払えと言ってきています。夫婦共有財産だからという言い分です。
相手方が調停を申し立てて、公平に判断してもらうときかないので調停をする予定です。

回答者の言うとおり連帯債務者や、連帯保証人にはなっていません。

早乙女 明子

2011/09/12 07:55

評価、ありがとうございます。

文章から察するに、でしたのでご容赦下さい。

年収差やこれまでの、そしてこれからの子育ての負担などを考慮すべきですし、他人には分かりかねるお二人の関係があると思いますので、客観的な目線でお話し合いになられることをオススメ致します(なかなか難儀かもしれませんが。)

より良い解決へ向かわれますよう、お祈り申し上げます。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
( 東京都 / 建築プロデューサー )
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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不動産取引から設計デザインまで

住まいや店舗などの空間と、真摯に向き合いたい。・・・不動産取引を数多く重ねた結果の結論。完成した空間に自分を合わせるではなく、『自分に合わせた空間をしっかりと作りたい』と考えていらっしゃる方の、お役に立てたら幸いです。

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この回答の相談

離婚後の住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/09/11 18:46

現在離婚を前提に別居中です。
住宅ローンについては100%夫名義となっています。
夫年収約510万程度 妻年収130万程度です。
離婚後は住宅の売却を考えていますが、築2年でローン残高も多く売却を… [続きを読む]

machinさん (新潟県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

離婚後の住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/09/12 09:52

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