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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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年収300万で2000万の家を買うときの頭金は…

2011/09/09 17:51
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jin-jin さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

頭金の適正額は人によって違うため、
必ずしも300万円が少ないとは言えないと思います。
住宅購入の指南書では「頭金は物件価格の2割必要」という内容を見かけますが、
具体的な根拠は存在しておりません。
それよりも今後のお支払いなどを重視すべきではないでしょうか?


住宅を購入する際には「諸費用」という経費がかかります。
これは頭金とは別に用意するお金で、
物件価格の5%~10%程度が相場と言われています。(引越費用含む)
仮に物件価格2000万円の不動産を購入した場合、
200万円程度の諸費用がかかる計算となります。(2000万円×10%=200万)

従って、300万円の預貯金のうち、頭金として利用できるのは100万円となり、
最終的な借入額は1900万円程度となります。

この1900万円の借入を問題なく返済し続けることができるのであれば、
300万円の頭金はjin-jinさまにとって、適正額といえるのではないでしょうか?

1900万円を借入した場合の毎月の返済額は以下のとおりです。。

毎月の返済例:借入額1900万円、借入年数35年の場合
金利1%… 53,634円/月
金利2%… 62,939円/月
金利3%… 73,121円/月
金利4%… 84,127円/月


住宅は購入できたから終わりというわけではありません。
むしろ そこからがスタートと言えるでしょう。
確かに頭金が多い方が安全であることは言うまでもありませんが、
それよりも月々の住宅ローンを問題なく返済し続けることができるかを考えるべきでしょう。

金利上昇も加味した上で、上記返済額を払い続けていくことが難しい場合は、
購入予算を下げてリスクを減らしたり、購入時期を先延ばしにしたりするなど、
対策を考えてみることは必要かもしれませんね。



以上、ご参考になりましたでしょうか

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評価・お礼

jin-jin さん

2011/09/10 09:25

ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。
丸々300万円を頭金にできる…と安易に考えていました。
諸費用と毎月無理なく返済できる金額をよくよく考えて
計画を立てようと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

年収300万で2000万の家を買うときの頭金は…

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/09/09 10:45

現在30歳で非営利法人に勤めております。
勤続9年。年収は300万円ほどです。

5か月になる子どもが小学校に上がるまでに
家を建てたいと思っているのですが、
… [続きを読む]

jin-jinさん (埼玉県/30歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/09/09 18:48
頭金の額は? 平野 秀昭(不動産コンサルタント) 2011/09/09 12:45

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