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平野 秀昭

平野 秀昭
不動産コンサルタント

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フラット35借入の流れと、つなぎ融資について

2011/09/03 12:04
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5.0
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アーバンビレッジの平野です

フラット35で注文住宅融資借入の流れとしましては、本申し込み→審査→合否通知→つなぎ融資・着工→完成・(フラット35)融資実行・(フラット35)抵当権設定となります。


ご質問の「フラット35の借入審査に、他のローンがあることがマイナスか?」ということですが、この他のローンというのは、つなぎのため共済から借りるローンのことでしょうか?
とすれば、審査がなされ合否が決定している後ですので、つなぎのための借入であれば問題ありません。

最初の段階である「本申し込み」の際に、自動車ローンなどの他の借入があるとすれば、審査にマイナスになりますが・・・

つなぎのために借りる共済が抵当権設定が必要ということでしたら、先行取得された土地に抵当権設定がされて、つなぎ融資の実行が行われることになるのでしょう。

フラット35での2500万円の融資実行が、建物完成後に行われ、この融資金から建物残金800万円と、つなぎ融資の1700万円の返済をすることになり、つなぎ融資の抵当権は無くなります。

ということは、共済の抵当権設定は、つなぎ融資を受けている期間だけのものとなり、フラットの後の第2順位での抵当権設定の必要も無いわけです。

つなぎ融資のタイミングもや、返済時の抵当権抹消書類の準備などが必要となりますので、ハウスメーカーもしくは不動産会社、そしてフラット35の申し込み銀行と、よくお打ち合わせしてください。


スムーズに、ご希望の家が建てられることを願っています。

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評価・お礼

pino-coo さん

2011/09/03 23:36

ご回答いただきありがとうございます。

借り入れ手順について理解が足りないところがりましたが、アドバイスをいただいて
すっきりしました。丁寧にご説明いただき助かりました。ありがとうございました。

平野 秀昭

平野 秀昭

2011/09/04 09:56

pino-cooさん、少しでもお役に立てたようで、私も嬉しいです。
そして、高評価もいただき、ありがとうございます。

不動産取引やローンなどでご不明な点がございましたら、また、お気軽にご質問ください。

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

フラット35と他ローンの併用について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/09/01 23:47

現在自宅を新築予定で、9月に着工予定です。
フラット35s実行まで、諸費用を節約するためにつなぎローンを使わず、自己資金と職場(共済組合)からの借り入れで凌ぐ方法を検討中です。
… [続きを読む]

pino-cooさん (愛知県/35歳/男性)

このQ&Aの回答

共済の活用をおすすめします。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/09/02 08:38

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