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対象:不動産売買

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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自宅を借地で売却について

2011/09/01 09:55

unyuraさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問1について
借地として家を売却する場合、
あくまでも借地権の付いた、建物としての価格となります。

一般の方には価格査定は難しいと思われますので、
不動産の仲介業者など専門家に、
価格の査定をしてもらうことをお勧めします。

質問2について
借地権売買で建物を売却して、
後から買い戻しを行う場合、

新借地法に基づいた売買契約書を締結して、
別途、買い戻し特約を付けておくことになります。

尚、この点も仲介業者の方に確認をするようにしてください。

ただし、制限の付いた物件となりますので、
買い手が付きづらくなりますし、
売却価格も通常の借地権の場合と比較をした場合、
安くなってしまうと思われます。

質問3について
新借地法に基づいた売買契約でしたら、
後から買い戻しができると思われますが、
このような制限のついた物件の購入を希望する人は、
少ないと思われます。

質問4について
底地部分に抵当権や質権を残したままでの、
借地権付き建物の売却は、
難しくなると思われます。

また、住宅を売却するときに、
融資先の金融機関からは、
残債の一括返済を求められると思われます。

いずれにしても、
一度、専門家である仲介業者の方に、
ご相談していただくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談

自宅を借地で売ると、どのようなことになりますか?

住宅・不動産 不動産売買 2011/08/31 13:25

自宅(土地つき)を売却しようかと思っています。

築7年くらいです。

都内で、地下鉄ですが駅から2分の土地で、少し未練があります。

1.借地として家を売る場合、普… [続きを読む]

unyuraさん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

借地について 朝間 史明(宅地建物取引主任者) 2011/09/01 12:08

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