ゆとりのある返済計画は可能です

2011/08/31 19:21

: (; 5.0; )

ｋｋｋ555さま

こんにちはＦＰリサーチパートナーズの三島木と申します。

住宅ローンの借り換えを検討中とのこと。
現在のローンは非常に良いものですが、今後の
お子様の掛かる出費などを考えますと確かに返済の比率が高いですね。

質問1
お考えは間違っていないと思います。
長い年月のローンです、心に「ゆとり」がなくてはならないと思います。
ですのえ少し費用が掛かろうとも安心できる借り換えが
できるのであれば、実行して良いと思います。

質問2
ｋｋｋ555様がお気づきのように今後家計を圧迫するであろう
毎月9万円程度のローンをどうするかですね。

ｋｋｋ555様も試算している通り、返済期間を長くするしかありません。
ＳＢＩで仮に
35年固定：2.32％　1,000万
変動金利：0.875％　900万
にした場合ですが
35年固定が約34,792円
変動金利が約24,885円

合計で約59,677円となり、現在よりも約3万円程度負担が軽減されます。

当然に、期間を延ばしていますので、総支払金利は
あがりますが、これは「安定剤」と割り切ってはどうでしょう。

35年固定部分は金利情勢を気にすることはありません
変動の900万部分を気にすれば良いことですので
毎月の余剰金3万円をうまく蓄え繰り上げ返済に使用することで
安心が買えると思います。

繰り上げ返済できる家計状態を考えて
変動金利の割合をお決めになると宜しいかと思います。
※今後奥様が働く可能性など

ご参考になれば幸いです。

株式会社ＦＰリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/

補足

大手都市銀行等は、借り換えにあたり返済実績は2年です。
ですが、現場レベルでは半年程度実績があれば借り換えできることが多いです。

期間

返済

住宅ローン

借り換え

家計

評価・お礼

ｋｋｋ555 さん

2011/08/31 20:54

早速のご回答を詳しくいただき、ありがとうございます。
確かに今のローンで最後までいければ理想なんですが、なかなか厳しいですよね。
第２子が幼稚園に火曜ぐらいになれば、妻にも少し働いてもらえたらとは考えています。

実際に借り換え可能なのは１１～１２月以降になりそうなので、ミックスローンの割合をじっくり検討しようと思います。

ありがとうございました。

（現在のポイント：1pt）