対象:新築工事・施工
項目順にお答えしますね
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1、3階は立たないのでしょうか
敷地の方位にもよりますが、北側斜線が7mであれば、地面から純粋に3階建てを建てるとなると斜線制限通り屋根をカットする必要が出来そうです。また用途地域によっては2階建てまでしか建てられないエリアがありますので、そのあたりも確認されるといいと思いますよ。
2、もし駄目であれば半地下で3階の居住空間は作れませんでしょうか
これはいいアイデェアだと思います。半地下にすると、実質2階建て半で納まりますので可能でしょう。
3、出来たら駐車場を作りたいとは思っています
半地下空間がかなり小さくなってしまうデメリットはありますが、可能です。
4、一般的なキッチンやクーラー等の設備を入れないで大体の概算はいか程になりますか
15坪の土地となると、作業する場所や材料を置く場所などが確保できないため諸経費が別途かかると思いますのでそのあたりも押さえる必要がありそうですね。また建物ですが床面積は15坪+半地下室(5坪※地下室扱いになるように高さを調整)で合計20坪を一つのベースにすると、RCの場合は他の建築家の方も書いていますが、坪90万円近くかかるでしょう。また半地下は2~3倍かかります。そうなると15坪×90+5×200程度=2350万円、それに別途設計料が10%ぐらいはかかりますので、トータルで2500万円近くになるでしょう。シロアリ対策をして木造で建替えるのでしたら、1900万円に設計料が約200万円として2100万円ぐらい。それぞれに先ほどお伝えした諸経費がかかるでしょう。
文字数制限がありますので、この後は追記に書き込みますね。
補足
5、一般的なキッチンやクーラー等の設備費用って代替いか程でしょうか
クーラーは、最近家電量販店では1つ10~20万円ぐらいで手に入りますので、それぐらいで見られれば、金額を押さえることが出来るでしょう。キッチンはコンロと流し台で長さ2.4mぐらいのシンプルなものでしたら50万円ぐらいからあると思います。
6、建物の解体費用って大体いくら位でしょうか
坪3万円くらいが相場だと思います。30坪の家なら90万円ほどです。地域や業者によっても金額が違いますので、大枠として捉えてみてください。
以上です。思っている以上にお金がかかるように感じられるかもしれません。半地下はどうしてもお金がかかりますので、例えば、2階+ロフトという考えで木造であれば、ざっくりですけど建物で1500万円+設計料200万円の1700万円+諸経費ぐらい。直接工務店さんに依頼される場合は、木造2階+ロフトなら総額1500~1700万円くらいまでで可能かも知れません。参考になれば幸いです。
八納啓造
評価・お礼
チータ さん
2011/08/22 15:04
大変有難うございました
思っている以上の金額が必要なようで、あと数年頑張って貯金します
回答専門家
- 八納 啓造
- ( 建築家 )
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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