ライフプランを建てて見てください

FP、宅建取引き主任の野口です。

yozeki95様が、御契約された新築マンションの契約金（手付け金＝解約違約金）が判りませんが、現在のお住まいのマンションは、ローン借入れはないと判断します。現在のマンションは、2,400万円以上で売却でき、5,600万円の価額から初期費用300万円とし、自己資金400万円、ローン3,000万円と仮定します。

20年ローンで金利2.2%とすると3,000万円借り入れで、月返済15万円です。丁度今預金できている、月15万円がローン支払いに宛てられる計算です。

yozeki95様が、65歳の年金支給時まで働かれ、65歳以上では月々約40万円の生活費が賄うよう、ライフプランを立ててください。退職金の額、年金の額（厚生年金のみでは月23万円程度）、企業年金、今後の年収UP予定、子供の予定などを計算し、ライフプランが成り立つようであれば、買換えも視野に入ってくるでしょう。

契約金（違約金）が、10％（500万）以上であれば、勿体ないですね。20年間のフラット３５での利息に相当しますから。

マンションの価値にもよりますが、一旦、購入して直ぐ売却する方法もあります。勿論、中古扱いになりますが。
　
これらの判断は、しっかりしたライフプランが欠かせません。マンション価値とライフプラン作成をFP＆宅建主任などに依頼して判断されることをお勧めします。