分譲マンションから戸建てへの買い換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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分譲マンションから戸建てへの買い換えについて

2011/08/07 10:50
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4.0
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イチローバットさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『いずれは夫名義にしたいと思っているのですが、
どのような方法が一番よい方法なのでしょうか?』
につきまして、

奥様の名義で住宅ローンを組んで、
後からイチローバットさんの名義に戻したうえで、
住宅ローンも組み直すということですが、

イチローバットさんがお考えのような、
親族間の売買にともなう住宅ローン融資につきましては、
金融機関では融資に関して、
あまり積極的ではありませんので、
現実的には難しいと思われます。

よって、マンションの売却も平行しておこなう、
通常の買い換えの方がよろしいと考えます。

現在の住宅ローンを残したままで、
新たにイチローバットさんが住宅ローンを組もうとした場合、
現在返済中の住宅ローンも含めての住宅ローン審査となりますので、
住宅ローン審査のうえからも、
現在保有しているマンションの売却は、
住宅ローンの審査と同時に行っておくことをお勧めします。

尚、マンションは後からゆっくりと売却したいということでしたら、
戸建ての住宅ローンにつきましては、
奥様と共有名義で住宅ローンを組むことで、
住宅ローンの審査にとおる可能性はあるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

イチローバット さん

2011/08/07 23:14

渡辺様、早々のご回答ありがとうございます。

引越しを3月末とした場合、それまでに戸建てを完成させておく必要があることと、戸建てを建築する費用がそれ以前に必要となるため、通常の買い替えをするにも費用のやりくりが難しくなると考えます。(一度賃貸に引越す等の考えはありません)
戸建ての住宅ローンについては、夫婦の共有名義で住宅ローンを組めるかどうかを銀行と相談してみます。
大変ためになりました。ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/08/08 01:10

イチローバットさんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

分譲マンションから戸建てへの買い替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/06 01:58

お世話になります。
家族構成:夫35歳(年収400万円)・妻35歳(年収500万円)・娘一人
現在の住居:築8年の分譲マンション(持ち分は全て夫)
現在の住宅ローン状況:… [続きを読む]

イチローバットさん (東京都/35歳/男性)

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