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対象:住宅・不動産トラブル

契約書に則って対応されては・・・

2011/07/28 14:21
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夢のマイホームがとんでもない事になってしまったお腹立ち、心中お察し申し上げます。

長期優良住宅の場合、住宅性能評価と違い現場検査がありません。その為、差し戻されても建築確認書さえおりていれば、問題は表面化しませんので、放ったらかしにされていたのかと思います。もちろん制度上は長期優良住宅申請が完了していないと建築工事に掛かることが出来ないことになっています。

また、中間検査も申請していないとなると、監理者不在の工事進行かと思います。工事に際しては工事の工程や、各業者間の調整を行ったりする、「工事管理」を行う現場監督さんの仕事と、工事が設計図書通り施工されているかチェックする、「設計監理」を行う建築士の仕事があります。そのうち「設計監理」を行う建築士が不在になると、今回の様な不手際が発生する様になります。

工事契約はハウスメーカーさんですので、設計・施工で契約されているかと思いますが、設計監理における契約事項が全く守られていないのではないでしょうか?
もう一度契約書を読み返してください。契約違反があればそれを元に是正を求めたり、訴訟を起こすことが出来ます。
工程については、東日本大震災以前の契約であれば、資材の調達等で遅延しても無理からぬところかと思いますが、それでも今まで期間内に完成する旨を報告していながら、今になって一ヵ月半も延びるとなれば、仮住まいや諸々の費用の発生程度は負担して貰って当然かと思います。

お腹立ちごもっともかと思いますが、契約書に則りクールにお話しを進められる事をお勧めします。

契約
訴訟

評価・お礼

ANA-DEN さん

2011/07/28 14:42

回答ありがとうございます。
今回の契約では、HMの設計士、工事担当、とは別の人間です。
工事担当は設計士に何度も中間検査の申請はしているか?という質問を設計士にしていたようです。
設計士が、HM会社にずっと隠していた内容であると説明も受けました。
中間検査や長期優良の申請が降りていないと建築工事に入れないとの事ですが、現状は記載した通り、大工工事が終了している状態です。
このような状態で、例えば中間検査の申請が通らない、又は計画変更等が必要になった場合、こちらはどのように対処したら良いのでしょうか?
アドバイスお願いします

福味 健治

2011/07/28 15:11

評価頂き有難う御座います。

現状での対処ですが、私が設計者だったとしますと、長期優良住宅の申請を最優先します。
その後、中間検査の申請を行って、工務店さんに無理を言って、もっとも被害の少ない部位を解体してもらい、検査を受けます。そして検査済み書の発行期日を、長期優良住宅申請完了後の日付にしてもらうよう検査機関と交渉するでしょう。
そうしないと、長期優良住宅の認定を受けられなくなってしまいます。
ただし、厳密に言えばこれも脱法行為です。工事着手前に申請を下ろすのが建て前です。全て上手く行くかどうかは未定です。

その上で、建築主さんの対処としまして、長期優良住宅の認定書受領を文章で再度確約させることでしょう。出来なかった場合のペナルティーの方法も明記した方が良いでしょう。建築基準法の検査済み書は、上記に示したように検査が出来る状態まで現場をフィードバック出来れば下ろすことは可能かと思います。長期優良住宅ですね・・・

回答専門家

福味 健治
福味 健治
( 大阪府 / 建築家 )
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この回答の相談

突然の完成予定の延期について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/07/28 12:10

現在大手HMにて建築中です。
前回の打ち合わせ(7月下旬)で、完成の遅れが発生する事を聞かされました。
10日前後の遅れであれば、こちらも仕方が無いとあきらめがつくのですが、
遅れの予定… [続きを読む]

ANA-DENさん (大分県/35歳/男性)

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