住宅ローン 10年後に返済 - 中村 諭 - 専門家プロファイル

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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン 10年後に返済

2011/07/15 15:01
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5.0
)

masapon0424様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。
(NPO法人日本MP協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。)
宜しくお願いいたします。


10年後に完済計画との事ですので、金利上昇リスクは10年間ですよね。
ローン期間が30年や35年なら、長期固定を基本に考えるべきですが、10年であればそれ程金利上昇リスクを重要視した借り方を選択せずに、単純に金利が低い所から検討することをご提案致します。

例えば、変動金利であれば、現在は0.875%~0.975%程度が主流のようです。一方、フラット35sの20年以内だと、当初10年間は1.14%という金利の商品があります。

ただし、各々の特徴として、保証料の有無や団信保険料の有無、また、事務手数料の多寡など異なりますので、その辺りも加えて次のポイントを参考にトータルでご検討戴ければ良いかと存じます。


【ポイント】
・10年後の予測残高が低い方
・10年間のローンコストが低い方
 なお、保証料の支払い借入時に一括で行った場合、20年契約の10年経過後に完済しても50%も返ってきません。
 コスト計算としては戻ってこないくらいで計算しても良いかも知れません。
 

※ 今回の回答は10年後に退職金で一括返済する前提です(退職金減額の場合は想定しておりません)ご注意ください。



以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] 
http://www.shinkyo-jp.com/

補足

10年間は住宅ローン控除も受けられるので、借入れ額を3000万円等にすることも選択肢に入れられるのではないでしょうか。手元資金を多く残すことで金利上昇リスク対策ともなるでしょう。

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評価・お礼

masapon0424 さん

2011/07/19 08:46

ありがとうございました。
この連休でいろいろな借り方のシュミレーションをしてみました。
団進、手数料等々考慮しましたところ、フラット20で借りるのがトータル的に30万円ほど安く収まりそうでした。
10年後に一括返済できない万一を考えても、一番安全策かと思えました。
逆に21年以上の期間を選んだ場合、同じく10年後に一括返済のパターンでフラットの方が高くなるのもびっくりでした。
住宅ローンはなかなか奥が深いですね。

中村 諭

2011/07/21 09:20

評価とお返事ありがとうございました。
そうですね、私も住宅ローンは奥が深いと思います。
私が自分の専門分野に「住宅ローン」を選んだのもそのような理由からなのです。

回答専門家

中村 諭
中村 諭
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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この回答の相談

住宅ローンの選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/15 08:32

今度、家の建て替えを検討しております。
自己資本900万円、借入2400万円を考えてます。
20年位の期間で借り入れ、できたら10年経過時点で全額返済できたらと思います。
ローンの種類がフラット20… [続きを読む]

masapon0424さん (大阪府/48歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/15 09:25
住宅ローンの選択について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/15 10:34
住宅ローンの組み方 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/15 11:18
基本は金利が安く内入れ等がしやすい商品です。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/16 18:25

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