住宅ローンの組み方

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

・10年後に残債を一括返済する。
という前提であれば、10年間金利の低いローンを選択することになります。
具体的には、フラット「S」か民間の10年固定との見合いになりますね。
ところでフラット「ｓ」の「１％優遇」は補正予算で成り立っており、近々予算が使い切られる可能性が出てきました。9月または10月ごろに「Ｓ」の「１％優遇」は一旦終了になるかもしれません。以前は「０．３％優遇」でしたので、もしそれに戻るとしたら、民間の10年固定のほうが魅力があるかもしれません。ただし、現在の10年固定の低金利はフラット「Ｓ」に対抗したものが多いので、「１％優遇」が終わると10年固定の金利情勢も変わる可能性はありますが。

フラットでは、団信保険料も自己負担となります。10年固定では銀行負担となりますのでこのあたりも検討の材料になります。
ただし、現在ご加入の生命保険で借入額を十分保障できるものがあれば、団信に加入しない選択も可能です。

10年後に退職金で一括繰上げ返済という予定が狂ってしまった際の対応についても、事前に対策を講じておく必要があるかと思います。
具体的には、定年前の10年間で繰り上げ返済用資金がどれくらい積み立てられるか、定年後の収入でも残り10年の返済ができるかどうか、等の検討が重要です。

以上、建替えの資金調達の参考になれば幸いです。

株式会社FP-Japan
宮嵜　勝己