先の読みやすいローンを! - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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先の読みやすいローンを!

2011/07/15 19:26
(
5.0
)

まるちゃん様

住宅ローンの組み方でお悩みなのですね。

まるちゃん様の文章の中に「答え」が書いてありまして
「繰り上げ返済は見込めない」という点です。

昨今人気のフラット35は長期間かけて支払うひとにとっては安心
を買えますが、その分少し金利は高い。

一方で金利の「変動」しますよ、という変動金利は将来の約束は
ないので金利は低いというのが現状です。

その他の固定金利は変動金利に「特約」という形で
5年間固定、10年間固定など様々あります。


ただ、銀行の10年固定などを見ていても4%程度ですので
そこから金利優遇-1.5%を引いても2.5%

ですので、選ばれる際はフラットか変動か?に絞った方がよろしいかと思います。



ミックス型(フラットと変動)の選択も悪くはないのですが
金利が上がった時にどのような行動をとるでしょうか?


金利が上がった変動金利を繰り上げ返済しますよね?


繰り上げ返済の可能性が薄いという所で、私はフラット35の方が
まるちゃん様にとっては「先が読みやすい」計画が立てられると
思います。10年後に金利が上がっていては、10年固定では意味がありません。


近い将来インフレにもなります、当然変動金利は上昇期に入りますが
そこがどの程度なのか?直近10数年では4%見ておけば安全ラインだと
思いますが、その先は本当に未知数です。


増税による手取り収入減少、年金の支給年齢の変更、今後様々な制度が
改革されていきます。ゆとりあるローンを組んでくださいね。


ご参考になれば幸いです。


株式会社FPリサーチパートナーズ
www.fp-research.jp/

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フラット35
返済

評価・お礼

まるちゃん☆ さん

2011/07/23 15:51

この度はお時間をかけて分かりやすいご回答を下さり本当にありがとうございました。
こちらの事情までくみとって下さった的確なご指導大変参考になりました。
ご指導賜りまして私もフラットで決心したのですがフラットは申し込みさえ受付してもらえませんでした。
これから金利が大幅に上がらない事を祈るのと同時に出産後は仕事について気を引き締め早く返済していきたいと思います。色々学ばせて頂いて本当に感謝しております。
またこちらで質問させていただく事があるかと思いますがもしお目に留まられました折には今後ともご指導いただけますと何よりです。
的確なアドバイスを本当に本当にありがとうございました。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

超低所得世帯の金利の選び方(変動、固定、フラット)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/14 00:34

いつもこちらではお世話になります。
長文乱文大変恐縮ですが、ご教示何卒お願い申し上げます。

当方42歳の夫婦、子供一人と秋にもう一人出産予定のです。
年収約250万… [続きを読む]

まるちゃん☆さん (宮崎県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンと同時に、将来のことについて考えてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/14 09:41
住宅ローンの組み方について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/14 17:49

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